Šok za vlagatelje: d.i.i. Nepremičninski skladi plačilno nesposobni – ukrepajte zdaj!

Šok za vlagatelje: d.i.i. Nepremičninski skladi plačilno nesposobni – ukrepajte zdaj!

D.i.i. Investment GmbH, podjetje, ki je bilo znano po nepremičninskih skladih, je v stečaju od pomladi 2024. Ta razvoj vpliva na skupno 16 skladov z impresivnim skupnim obsegom več kot 600 milijonov evrov. Vlagatelji, ki so vlagali v nepremičnine, so zaradi te situacije močno prizadeti. Skupina Deutsche Invest Immobilien, ki velja za uglednega ponudnika naložb v stanovanjske nepremičnine, se zdaj sooča s precejšnjimi gospodarskimi izzivi.

Insolventnost je po moratoriju na d.i.i. je bila izrečena 15. aprila 2024. Investment GmbH je bila razpisana zaradi zavarovanja premoženja družbe do odločitve okrožnega sodišča o predlogu za insolventnost. Sama prijava zaradi insolventnosti temelji na insolventnosti d.i.i. Investment GmbH, pri čemer d.i.i. Deutsche Invest Immobilien AG, ki deluje kot edini delničar, je 2. aprila 2024 vložil zahtevo za insolventnost pri okrožnem sodišču v Frankfurtu na Majni. Ta AG ni pod nadzorom BaFin.

Prizadeta sredstva in interesi vlagateljev

Med prizadetimi sredstvi so med drugim izdelki d.i.i. Stanovanjske nepremičnine Nemčija 1–4, d.i.i. 17. Closed Real Estate Investment GmbH & Co. KG in d.i.i. Stanovanjske nepremičnine Core Plus 1. Za številne zasebne investitorje, ki so vložili 10.000 evrov ali več, se zdi situacija klavrna. Sredstva so bila prodana prek različnih kanalov, kot so banke in neodvisni finančni posredniki ter spletnih platform. Preiskave so pokazale pomanjkljivosti v informacijah glede tveganj, predvsem nelikvidnosti in morebitne popolne izgube.

Dramatiko situacije pojasni primer prizadete osebe: Stranka je vložila 80.000 evrov v d.i.i. sklad. Core Plus 1 pa ni prejel dovolj nasvetov in informacij o obstoječih tveganjih. V tem kontekstu je treba preučiti ustrezne odškodninske zahtevke, od odgovornosti svetovalca do odgovornosti glede prospekta. Vlagatelji morajo vedeti, da ni nujno, da je vsaka nepremičnina predmet stečaja in da je prodaja delnic sklada praktično nemogoča.

Pravni okvir in možnosti ukrepanja

Moratorij, uveden za BaFin v skladu z oddelkom 42 Zakonika o kapitalskih naložbah (KAGB), dovoljuje d.i.i. Investment GmbH je omejen le na izvajanje transakcij za svoja sredstva. Družba mora pridobiti soglasje depozitarja do uvedbe postopka zaradi insolventnosti oziroma do zavrnitve predloga za začetek stečajnega postopka. Prizadeti vlagatelji bi morali nujno oceniti svoje zahtevke, da bi čim bolj zmanjšali ali odpravili morebitne izgube. Odločilno vlogo ima tudi zastaranje odškodninskih zahtevkov, ki pogosto poteče že po treh letih od dneva izvedela.

Za vlagatelje, ki imajo vprašanja o trenutnih razmerah, BaFin ponuja telefonsko številko za potrošnike na 0800 2 100 500. Videti je treba, kako se bodo razmere razvijale za vlagatelje in kakšni bodo ukrepi za uveljavljanje njihovih zahtevkov.