Chock för investerare: d.i.i. Fastighetsfonder på obestånd – agera nu!

Chock för investerare: d.i.i. Fastighetsfonder på obestånd – agera nu!

D.i.i. Investment GmbH, ett företag som var känt för fastighetsfonder, har varit i konkurs sedan våren 2024. Denna utveckling berör totalt 16 fonder med en imponerande totalvolym på över 600 miljoner euro. Investerare som har investerat i fastigheter är hårt drabbade av denna situation. Deutsche Invest Immobilien Group, ses som en välrenommerad leverantör av bostadsfastighetsinvesteringar, står nu inför betydande ekonomiska utmaningar.

Insolvensen tillkännagavs av Federal Financial Supervisory Authority (BaFin) efter ett moratorium på d.i.i. ålades den 15 april 2024. Investment GmbH meddelades i syfte att trygga bolagets tillgångar fram till tingsrättens avgörande i insolvensansökan. Själva insolvensansökan grundar sig på insolvens hos d.i.i. Investment GmbH, varvid d.i.i. Deutsche Invest Immobilien AG, som fungerar som ensam aktieägare, ansökte om insolvens till Frankfurt am Mains tingsrätt den 2 april 2024. Denna AG är inte föremål för tillsyn av BaFin.

Berörda fonder och investerarintressen

De medel som berörs inkluderar bland annat produkterna d.i.i. Bostadsfastigheter Tyskland 1–4, d.i.i. 17. Closed Real Estate Investment GmbH & Co. KG och d.i.i. Bostadsfastigheter Core Plus 1. Situationen ser dyster ut för många privata investerare som har investerat 10 000 euro eller mer. Medlen såldes genom olika kanaler såsom banker och oberoende finansiella mellanhänder samt onlineplattformar. Undersökningar har visat på brister i informationen om risker, särskilt illikviditet och eventuell totalförlust.

Ett exempel från en drabbad person gör dramatiken i situationen tydlig: En klient investerade 80 000 euro i d.i.i. fond. Core Plus 1 fick dock inte tillräckliga råd och information om de befintliga riskerna. I detta sammanhang måste relevanta skadeståndsanspråk granskas, allt från rådgivares ansvar till prospektansvar. Investerare bör veta att inte alla fastigheter nödvändigtvis påverkas av konkursprocessen och att det är praktiskt taget omöjligt att sälja fondandelar.

Rättslig ram och handlingsalternativ

Moratoriet som ålagts BaFin i enlighet med avsnitt 42 i kapitalinvesteringslagen (KAGB) tillåter d.i.i. Investment GmbH är endast begränsad till att utföra transaktioner för sina fonder. Bolaget måste inhämta samtycke från förvaringsinstitutet till dess att insolvensförfarandet inleds eller insolvensansökan avslås. Investerare som påverkas bör snarast få sina anspråk bedömda för att minimera eller återställa eventuella förluster. Preskriptionstiden för skadeståndsanspråk spelar också en avgörande roll som ofta upphör efter bara tre år från kännedomsdatum.

För investerare som har frågor om den aktuella situationen erbjuder BaFin en konsumentjour på 0800 2 100 500. Det återstår att se hur situationen kommer att utvecklas för investerarna och vilka åtgärder som kommer att vidtas för att hävda deras krav.