ثورة بناء صادمة: المبنى الجديد من النوع E يغير كل شيء!

ثورة بناء صادمة: المبنى الجديد من النوع E يغير كل شيء!

تجري حاليًا مناقشات مكثفة في ألمانيا حول "نوع المبنى E" الجديد، والذي تم تصميمه كنوع عقد مبتكر ويسمح بالانحرافات عن المعايير الحالية في صناعة البناء والتشييد. وقد وصلت هذه المناقشة الآن أيضًا إلى النمسا، حيث يواجه عمال البناء عددًا كبيرًا من القواعد والمعايير والقوانين من أجل الحصول على تصريح بناء. سيؤدي عدم الالتزام بقوانين البناء هذه إلى عدم إصدار تصريح بناء، كما لن يتم منح التمويل إذا تم تجاهل الإرشادات الفنية. وهذا يخلق بيئة قانونية معقدة تضع المشترين في وضع يسمح لهم بالمطالبة بضمانات إذا لم يتم اتباع قواعد التكنولوجيا المقبولة عمومًا.

يمكن للمستأجرين بالمثل أن يطلبوا تخفيض الإيجار إذا لم تكن إمكانية استخدام شقتهم المستأجرة مضمونة. ومن المثير للاهتمام أن هناك حالات لا تسبب فيها الانتهاكات البسيطة للقواعد الفنية أي ضرر ذي صلة وتصنف على أنها "عيب بدون ضرر". وتضاف هذه التحديات القانونية والعملية إلى ارتفاع تكاليف البناء، والتي جعلت في السنوات الأخيرة تطبيق المعايير المكلفة أمراً باهظاً اقتصادياً.

نهج البناء من النوع E

ومن أجل مواجهة هذه التحديات، يهدف "المبنى من النوع E" إلى تمكين بناء أكثر فعالية من حيث التكلفة من خلال إدخال معايير جودة أقل. يسمح النوع الجديد من العقود بالانحرافات عن القواعد الفنية المعترف بها دون إلزام صاحب المشروع بشرح ذلك بالتفصيل. ومع ذلك، يظل الوضع القانوني الحالي ساريًا بالنسبة للمستهلكين وأصحاب المشاريع غير الخبراء. ولم يشكك منتقدو هذه المبادرات، بما في ذلك محكمة العدل الاتحادية، في هدف التبسيط، بل انتقدوا المسار المقترح، ولا سيما الافتقار إلى الشفافية.

وكجزء من النقاش، تقترح BGH تطوير مبادئ توجيهية موحدة لتثقيف المستهلكين النهائيين. كما تم إطلاق "معيار هامبورغ" في هامبورغ، والذي يهدف إلى تقليل تكاليف البناء وتحسين عمليات البناء. ومع ذلك، من المهم ملاحظة أنه في النمسا هناك اختلافات بين الهيئات التشريعية الفيدرالية ومجالس الولايات التي تؤثر على تنظيم إجراءات البناء.

التغييرات في قانون البناء وآثارها

تخطط وزارة العدل الفيدرالية أيضًا لتغيير مصطلح "قواعد التكنولوجيا المعترف بها" في القانون المدني (BGB). تهدف اللوائح الافتراضية الجديدة إلى ضمان أن معايير المعدات والراحة ليست بشكل عام قواعد تقنية معترف بها لجميع عقود البناء. ومع ذلك، ينبغي أن ينطبق الافتراض المعاكس على المعايير الفنية ذات الصلة بالسلامة. وتحد هذه الأنظمة من مسؤولية مقاول البناء، الأمر الذي لا يخلو من الجدل.

توضح بعض الأمثلة الملموسة كيفية تكييف قانون البناء. وفقًا لمعيار DIN 18015، لم تعد هناك حاجة إلى أربعة مقابس على الأقل في غرف المعيشة الصغيرة. وفقًا للمعيار DIN EN 12831-1، لم تعد التدفئة الأرضية بحاجة بالضرورة إلى استكمالها بمبرد للمناشف. تنطبق هذه التغييرات بشكل خاص على العقود المبرمة بين رواد الأعمال الخبراء، حيث لم تعد هناك حاجة إلى معلومات حول مخاطر وعواقب الانحرافات عن قواعد التكنولوجيا المعترف بها.

باختصار، تجدر الإشارة إلى أن التغييرات في قانون الضمان وحدها لا يمكنها حل جميع التحديات في صناعة البناء والتشييد. لا تتمتع اللوائح الفنية و ÖNORMEN بجودة قانونية ملزمة، مما يؤدي إلى عدم اليقين في أعمال البناء اليومية. ومن الضروري إجراء عملية متعددة الخطوات تتضمن مراجعات شاملة للسياسات وإزالة المعايير المفرطة لضمان التوحيد على المستويين المحلي والفدرالي. ويمكن لهذه التدابير أن تحقق هدف جعل البناء أسهل وأكثر فعالية من حيث التكلفة مع الحفاظ على حماية المستهلك.

لمزيد من المعلومات الرجاء الضغط هنا: تقرير و خبراء الطاقة.