Шокираща строителна революция: Новата сграда тип Е променя всичко!

Шокираща строителна революция: Новата сграда тип Е променя всичко!

В момента има интензивна дискусия в Германия за новия „Сграда тип E“, която е проектирана като иновативен тип договор и позволява отклонения от съществуващите стандарти в строителната индустрия. Тази дискусия вече достигна и до Австрия, където строителите се сблъскват с множество правила, стандарти и закони, за да получат разрешение за строеж. Неспазването на такива строителни закони ще доведе до неиздаване на разрешително за строеж и също няма да бъде предоставено финансиране, ако техническите насоки бъдат пренебрегнати. Това създава сложна правна среда, която поставя купувачите в позиция да изискват гаранции, ако не се спазват общоприетите технологични правила.

Наемателите могат по подобен начин да поискат намаление на наема, ако използваемостта на техния апартамент под наем не е гарантирана. Интересното е, че има случаи, в които незначителни нарушения на техническите правила не причиняват съответните щети и се класифицират като „дефект без повреда“. Тези правни и практически предизвикателства са в допълнение към нарастващите разходи за строителство, които през последните години направиха прилагането на скъпи стандарти икономически непосилно.

Подходът на сграда тип Е

За да отговори на тези предизвикателства, „Сграда тип E“ е предназначена да позволи по-рентабилно строителство чрез въвеждане на по-ниски стандарти за качество. Новият вид договор позволява отклонения от признатите технически правила, без предприемачът да е длъжен да обяснява това подробно. Съществуващото правно положение обаче остава в сила за потребителите и предприемачите, които не са експерти. Критиците на тези инициативи, включително Федералният съд (BGH), не поставят под съмнение целта за опростяване, а по-скоро критикуват предложения път, по-специално липсата на прозрачност.

Като част от дебата BGH предлага разработване на стандартизирани насоки за обучение на крайните потребители. В Хамбург беше пуснат и „Hamburg Standard“, който има за цел да намали строителните разходи и да оптимизира строителните процеси. Въпреки това е важно да се отбележи, че в Австрия има различия между федералните и щатските законодателни органи, които засягат регулирането на строителните процедури.

Промени в строителното законодателство и последиците от тях

Федералното министерство на правосъдието също така планира да промени термина „признати технологични правила“ в Гражданския кодекс (BGB). Новите предполагаеми разпоредби имат за цел да гарантират, че стандартите за оборудване и комфорт обикновено не са признати технологични правила за всички строителни договори. За техническите стандарти, свързани с безопасността, обаче следва да се прилага обратната презумпция. Тези разпоредби ограничават отговорността на строителния предприемач, което не е без противоречия.

Няколко конкретни примера илюстрират как се адаптира строителното законодателство. Съгласно стандарт DIN 18015 в малките всекидневни вече не са необходими поне четири контакта. Съгласно DIN EN 12831-1 вече не е необходимо подовото отопление да се допълва с хавлиен радиатор. Тези промени се отнасят по-специално за договори между експерти предприемачи, при които вече не се изисква информация за рисковете и последиците от отклонения от признатите технологични правила.

В обобщение трябва да се отбележи, че промените в гаранционното законодателство сами по себе си не могат да решат всички предизвикателства в строителната индустрия. Техническите разпоредби и ÖNORMEN нямат обвързващо правно качество, което води до несигурност в ежедневната строителна работа. Необходим е многоетапен процес, включващ цялостни прегледи на политиката и премахване на прекомерни стандарти, за да се осигури еднаквост на местно и федерално ниво. Тези мерки биха могли да постигнат целта да направят строителството по-лесно и по-рентабилно, като същевременно запазват защитата на потребителите.

За допълнителна информация, моля, щракнете тук: отчет и Енергийни експерти.