Šokující stavební revoluce: Nová budova typu E vše mění!

Šokující stavební revoluce: Nová budova typu E vše mění!

V současné době probíhá v Německu intenzivní diskuse o novém „Building Type E“, který je navržen jako inovativní smluvní typ a umožňuje odchylky od stávajících norem ve stavebnictví. Tato diskuse se nyní dostala i do Rakouska, kde jsou stavebníci konfrontováni s množstvím pravidel, norem a zákonů, aby získali stavební povolení. Nedodržení takových stavebních zákonů bude mít za následek nevydání stavebního povolení a rovněž nebude poskytnuto financování, pokud budou ignorovány technické pokyny. To vytváří složité právní prostředí, které staví kupující do pozice, kdy mohou požadovat záruky, pokud nejsou dodržována obecně uznávaná pravidla technologie.

Obdobně mohou nájemci požádat o snížení nájemného, ​​pokud není zaručena použitelnost jejich nájemního bytu. Zajímavé je, že existují případy, kdy drobná porušení technických pravidel nezpůsobí žádnou relevantní škodu a jsou klasifikována jako „závada bez poškození“. Tyto právní a praktické výzvy jsou navíc k rostoucím stavebním nákladům, které v posledních letech učinily zavádění nákladných norem ekonomicky nedostupné.

Přístup typu budovy E

Aby bylo možné těmto výzvám čelit, má „budova typu E“ umožnit nákladově efektivnější výstavbu zavedením nižších standardů kvality. Nový typ smlouvy umožňuje odchylky od uznávaných technických pravidel, aniž by to byl podnikatel povinen podrobně vysvětlovat. Pro spotřebitele a podnikatele-neodborníky však zůstává v platnosti stávající právní stav. Kritici těchto iniciativ, včetně Spolkového soudního dvora (BGH), nezpochybňují cíl zjednodušení, ale spíše kritizují navrhovanou cestu, zejména nedostatek transparentnosti.

V rámci debaty BGH navrhuje vypracování standardizovaných pokynů pro vzdělávání koncových spotřebitelů. V Hamburku byl také spuštěn „Hamburský standard“, jehož cílem je snížit náklady na výstavbu a optimalizovat stavební procesy. Je však důležité si uvědomit, že v Rakousku existují rozdíly mezi federálními a zemskými zákonodárnými sbory, které ovlivňují úpravu stavebního řízení.

Změny stavebního práva a jejich dopady

Spolkové ministerstvo spravedlnosti také plánuje změnu pojmu „uznávaná pravidla techniky“ v občanském zákoníku (BGB). Nové předpokládané předpisy mají zajistit, aby standardy vybavení a komfortu nebyly obecně uznávanými pravidly technologie pro všechny stavební zakázky. Opačný předpoklad by však měl platit pro bezpečnostní technické normy. Tyto předpisy omezují odpovědnost dodavatele stavby, což není bez kontroverzí.

Několik konkrétních příkladů ilustruje, jak probíhá úprava stavebního zákona. Podle normy DIN 18015 již nejsou v malých obytných místnostech potřeba minimálně čtyři zásuvky. Podle DIN EN 12831-1 již není nutné podlahové vytápění nezbytně doplňovat o radiátor na ručníky. Tyto změny se týkají zejména smluv mezi odbornými podnikateli, kde již nejsou vyžadovány informace o rizicích a důsledcích odchylek od uznávaných technických pravidel.

V souhrnu je třeba poznamenat, že změny v zákoně o zárukách samy o sobě nemohou vyřešit všechny výzvy ve stavebnictví. Technické předpisy a ÖNORMEN nemají závaznou právní kvalitu, což vede k nejistotě při každodenních stavebních pracích. K zajištění jednotnosti na místní a federální úrovni je nezbytný vícestupňový proces zahrnující komplexní přezkoumání politik a odstranění nadměrných standardů. Těmito opatřeními by mohlo být dosaženo cíle usnadnit a zefektivnit výstavbu při zachování ochrany spotřebitele.

Pro další informace klikněte zde: zpráva a Odborníci na energetiku.