Συγκλονιστική κατασκευαστική επανάσταση: Το νέο κτίριο τύπου Ε αλλάζει τα πάντα!

Συγκλονιστική κατασκευαστική επανάσταση: Το νέο κτίριο τύπου Ε αλλάζει τα πάντα!

Επί του παρόντος γίνεται εντατική συζήτηση στη Γερμανία για το νέο «Κτίριο Τύπου Ε», το οποίο έχει σχεδιαστεί ως καινοτόμος τύπος συμβολαίου και επιτρέπει αποκλίσεις από τα υπάρχοντα πρότυπα στον κατασκευαστικό κλάδο. Αυτή η συζήτηση έφτασε τώρα και στην Αυστρία, όπου οι κατασκευαστές έρχονται αντιμέτωποι με πληθώρα κανόνων, προτύπων και νόμων προκειμένου να λάβουν οικοδομική άδεια. Η μη συμμόρφωση με αυτούς τους οικοδομικούς νόμους θα έχει ως αποτέλεσμα τη μη έκδοση οικοδομικής άδειας και επίσης δεν θα χορηγείται χρηματοδότηση εάν αγνοηθούν οι τεχνικές οδηγίες. Αυτό δημιουργεί ένα περίπλοκο νομικό περιβάλλον που θέτει τους αγοραστές σε θέση να ζητήσουν εγγυήσεις εάν δεν τηρηθούν οι γενικά αποδεκτοί κανόνες τεχνολογίας.

Οι ενοικιαστές μπορούν επίσης να ζητήσουν μειώσεις ενοικίου εάν δεν είναι εγγυημένη η χρηστικότητα του ενοικιαζόμενου διαμερίσματός τους. Είναι ενδιαφέρον ότι υπάρχουν περιπτώσεις στις οποίες μικροπαραβιάσεις των τεχνικών κανόνων δεν προκαλούν καμία σχετική ζημιά και ταξινομούνται ως «ελάττωμα χωρίς ζημιά». Αυτές οι νομικές και πρακτικές προκλήσεις προστίθενται στο αυξανόμενο κόστος κατασκευής, το οποίο τα τελευταία χρόνια έχει κάνει την εφαρμογή δαπανηρών προτύπων οικονομικά απαγορευτική.

Η προσέγγιση του κτιρίου τύπου Ε

Προκειμένου να ανταποκριθεί σε αυτές τις προκλήσεις, το «Κτίριο Τύπος Ε» προορίζεται να επιτρέψει την πιο οικονομική κατασκευή με την εισαγωγή χαμηλότερων προτύπων ποιότητας. Το νέο είδος σύμβασης επιτρέπει αποκλίσεις από αναγνωρισμένους τεχνικούς κανόνες χωρίς ο επιχειρηματίας να είναι υποχρεωμένος να το εξηγήσει λεπτομερώς. Ωστόσο, η υπάρχουσα νομική κατάσταση παραμένει σε ισχύ για τους καταναλωτές και τους μη ειδικούς επιχειρηματίες. Οι επικριτές αυτών των πρωτοβουλιών, συμπεριλαμβανομένου του Ομοσπονδιακού Δικαστηρίου (BGH), δεν αμφισβήτησαν τον στόχο της απλούστευσης, αλλά επικρίνουν την προτεινόμενη πορεία, ιδίως την έλλειψη διαφάνειας.

Ως μέρος της συζήτησης, η BGH προτείνει την ανάπτυξη τυποποιημένων κατευθυντήριων γραμμών για την εκπαίδευση των τελικών καταναλωτών. Το «Hamburg Standard» κυκλοφόρησε επίσης στο Αμβούργο, το οποίο στοχεύει στη μείωση του κόστους κατασκευής και τη βελτιστοποίηση των διαδικασιών κατασκευής. Ωστόσο, είναι σημαντικό να σημειωθεί ότι στην Αυστρία υπάρχουν διαφορές μεταξύ ομοσπονδιακών και κρατικών νομοθετικών οργάνων που επηρεάζουν τη ρύθμιση των διαδικασιών κατασκευής.

Αλλαγές στον οικοδομικό νόμο και τα αποτελέσματά τους

Το Ομοσπονδιακό Υπουργείο Δικαιοσύνης σχεδιάζει επίσης να αλλάξει τον όρο «αναγνωρισμένοι κανόνες τεχνολογίας» στον Αστικό Κώδικα (BGB). Οι νέοι τεκμηριωμένοι κανονισμοί αποσκοπούν στο να διασφαλίσουν ότι τα πρότυπα εξοπλισμού και άνεσης δεν είναι γενικά αναγνωρισμένοι κανόνες τεχνολογίας για όλες τις κατασκευαστικές συμβάσεις. Ωστόσο, το αντίθετο τεκμήριο θα πρέπει να ισχύει για τα τεχνικά πρότυπα που σχετίζονται με την ασφάλεια. Οι κανονισμοί αυτοί περιορίζουν την ευθύνη του εργολάβου κτιρίου, η οποία δεν είναι χωρίς αμφισβήτηση.

Μερικά συγκεκριμένα παραδείγματα δείχνουν πώς προσαρμόζεται ο οικοδομικός νόμος. Σύμφωνα με το πρότυπο DIN 18015, τουλάχιστον τέσσερις πρίζες δεν απαιτούνται πλέον σε μικρά σαλόνια. Σύμφωνα με το DIN EN 12831-1, η ενδοδαπέδια θέρμανση δεν χρειάζεται πλέον απαραίτητα να συμπληρώνεται με καλοριφέρ για πετσέτες. Αυτές οι αλλαγές ισχύουν ιδίως για συμβάσεις μεταξύ ειδικών επιχειρηματιών, όπου δεν απαιτούνται πλέον πληροφορίες σχετικά με τους κινδύνους και τις συνέπειες των αποκλίσεων από τους αναγνωρισμένους κανόνες της τεχνολογίας.

Συνοπτικά, πρέπει να σημειωθεί ότι οι αλλαγές στη νομοθεσία περί εγγύησης από μόνες τους δεν μπορούν να λύσουν όλες τις προκλήσεις στον κατασκευαστικό κλάδο. Οι τεχνικοί κανονισμοί και η ÖNORMEN δεν έχουν δεσμευτική νομική ποιότητα, γεγονός που οδηγεί σε αβεβαιότητα στις καθημερινές κατασκευαστικές εργασίες. Μια διαδικασία πολλαπλών σταδίων που περιλαμβάνει ολοκληρωμένες αναθεωρήσεις πολιτικής και κατάργηση υπερβολικών προτύπων είναι απαραίτητη για να διασφαλιστεί η ομοιομορφία σε τοπικό και ομοσπονδιακό επίπεδο. Αυτά τα μέτρα θα μπορούσαν να επιτύχουν τον στόχο να καταστήσουν την κατασκευή ευκολότερη και πιο οικονομική, διατηρώντας παράλληλα την προστασία των καταναλωτών.

Για περισσότερες πληροφορίες κάντε κλικ εδώ: έκθεση και Ειδικοί σε θέματα ενέργειας.