Impactante revolución en la construcción: ¡el nuevo edificio tipo E lo cambia todo!

Impactante revolución en la construcción: ¡el nuevo edificio tipo E lo cambia todo!

Actualmente se debate intensamente en Alemania sobre el nuevo “Edificio tipo E”, que está diseñado como un tipo de contrato innovador y permite desviarse de los estándares existentes en el sector de la construcción. Este debate ha llegado ahora también a Austria, donde los constructores se enfrentan a multitud de reglas, normas y leyes para obtener un permiso de construcción. El incumplimiento de dichas leyes de construcción dará lugar a que no se emita un permiso de construcción y tampoco se otorgarán fondos si se ignoran las directrices técnicas. Esto crea un entorno legal complejo que coloca a los compradores en posición de exigir garantías si no se siguen las reglas tecnológicas generalmente aceptadas.

Los inquilinos también pueden solicitar reducciones de alquiler si no se garantiza la usabilidad de su apartamento de alquiler. Curiosamente, hay casos en los que infracciones menores de las normas técnicas no provocan ningún daño relevante y se clasifican como “defecto sin daño”. Estos desafíos legales y prácticos se suman a los crecientes costos de construcción, que en los últimos años han hecho que la implementación de costosas normas sea económicamente prohibitiva.

El enfoque del edificio tipo E.

Para hacer frente a estos desafíos, el “Edificio Tipo E” pretende permitir una construcción más rentable mediante la introducción de estándares de calidad más bajos. El nuevo tipo de contrato permite desviarse de las normas técnicas reconocidas sin que el empresario esté obligado a explicarlo detalladamente. Sin embargo, la situación jurídica existente sigue vigente para consumidores y empresarios no expertos. Los críticos de estas iniciativas, incluido el Tribunal Federal de Justicia (BGH), no cuestionan el objetivo de simplificación, sino que critican el camino propuesto, en particular la falta de transparencia.

En el marco del debate, la BGH propone desarrollar directrices estandarizadas para educar a los consumidores finales. También en Hamburgo se lanzó el “Estándar de Hamburgo”, cuyo objetivo es reducir los costes de construcción y optimizar los procesos de construcción. Sin embargo, es importante señalar que en Austria existen diferencias entre las legislaturas federal y estatal que afectan la regulación de los procedimientos de construcción.

Cambios en la ley de construcción y sus efectos.

El Ministerio Federal de Justicia también tiene previsto modificar la expresión "normas técnicas reconocidas" en el Código Civil (BGB). Las nuevas regulaciones presuntas tienen como objetivo garantizar que los estándares de equipamiento y comodidad no sean generalmente reglas tecnológicas reconocidas para todos los contratos de construcción. Sin embargo, en el caso de las normas técnicas relevantes para la seguridad debería aplicarse la presunción contraria. Estas normas limitan la responsabilidad del contratista, lo que no está exento de controversia.

Algunos ejemplos concretos ilustran cómo se está adaptando la legislación en materia de construcción. Según la norma DIN 18015, en salones pequeños ya no se necesitan al menos cuatro enchufes. Según DIN EN 12831-1, la calefacción por suelo radiante ya no es necesario complementarla con un radiador toallero. Estos cambios se aplican en particular a los contratos entre empresarios expertos, donde ya no se requiere información sobre los riesgos y consecuencias de las desviaciones de las reglas tecnológicas reconocidas.

En resumen, cabe señalar que los cambios en la ley de garantías por sí solos no pueden resolver todos los desafíos en la industria de la construcción. Los reglamentos técnicos y ÖNORMEN no tienen carácter legal vinculante, lo que genera incertidumbre en el trabajo diario de construcción. Es necesario un proceso de varios pasos que incluya revisiones integrales de políticas y la eliminación de estándares excesivos para garantizar la uniformidad a nivel local y federal. Estas medidas podrían lograr el objetivo de hacer que la construcción sea más fácil y más rentable manteniendo al mismo tiempo la protección del consumidor.

Para obtener más información, haga clic aquí: informe y Expertos en energía.