Järkyttävä rakentamisen vallankumous: Uusi rakennustyyppi E muuttaa kaiken!

Järkyttävä rakentamisen vallankumous: Uusi rakennustyyppi E muuttaa kaiken!

Saksassa käydään parhaillaan intensiivistä keskustelua uudesta "E-rakennustyypistä", joka on suunniteltu innovatiiviseksi sopimustyypiksi ja sallii poikkeamisen rakennusalan nykyisistä standardeista. Tämä keskustelu on nyt saavuttanut myös Itävallan, jossa rakentajat kohtaavat lukuisia sääntöjä, standardeja ja lakeja saadakseen rakennusluvan. Tällaisten rakennuslakien noudattamatta jättäminen johtaa siihen, että rakennuslupaa ei myönnetä, eikä rahoitusta myöskään myönnetä, jos teknisiä ohjeita ei noudateta. Tämä luo monimutkaisen oikeudellisen ympäristön, joka antaa ostajille mahdollisuuden vaatia takuita, jos yleisesti hyväksyttyjä tekniikan sääntöjä ei noudateta.

Vuokralaiset voivat myös pyytää vuokraalennuksia, jos vuokra-asunnon käytettävyyttä ei taata. Mielenkiintoista on, että on tapauksia, joissa pienet teknisten sääntöjen rikkomukset eivät aiheuta olennaista vahinkoa ja ne luokitellaan "vikaksi ilman vaurioita". Nämä oikeudelliset ja käytännön haasteet ovat lisäksi nousevia rakennuskustannuksia, jotka ovat viime vuosina tehneet kalliiden standardien toteuttamisesta taloudellisesti kohtuutonta.

Rakennustyypin E lähestymistapa

Vastatakseen näihin haasteisiin "Building Type E" on tarkoitus mahdollistaa kustannustehokkaampi rakentaminen ottamalla käyttöön alhaisemmat laatustandardit. Uuden tyyppinen sopimus sallii poikkeamisen tunnustetuista teknisistä säännöistä ilman, että yrittäjä on velvollinen selittämään tätä yksityiskohtaisesti. Nykyinen oikeudellinen tilanne on kuitenkin edelleen voimassa kuluttajien ja ei-asiantuntijayrittäjien osalta. Näiden aloitteiden arvostelijat, mukaan lukien liittovaltion tuomioistuin (BGH), eivät ole kyseenalaistaneet yksinkertaistamistavoitetta, vaan arvostelevat ehdotettua polkua, erityisesti avoimuuden puutetta.

Osana keskustelua BGH ehdottaa standardoitujen ohjeiden kehittämistä loppukuluttajien kouluttamiseksi. Hampurissa lanseerattiin myös "Hamburg Standard", jonka tavoitteena on alentaa rakennuskustannuksia ja optimoida rakennusprosesseja. On kuitenkin tärkeää huomata, että Itävallassa liittovaltion ja osavaltioiden lainsäädäntöelinten välillä on eroja, jotka vaikuttavat rakennusmenettelyjen sääntelyyn.

Rakennuslain muutokset ja niiden vaikutukset

Liittovaltion oikeusministeriö suunnittelee myös siviililain (BGB) termin "tunnustetut tekniikan säännöt" muuttamista. Uusien olettamien määräysten tarkoituksena on varmistaa, että laitteet ja mukavuusstandardit eivät yleensä ole tunnustettuja tekniikan sääntöjä kaikissa rakennussopimuksissa. Turvallisuuden kannalta merkityksellisiin teknisiin standardeihin olisi kuitenkin sovellettava päinvastaista oletusta. Nämä määräykset rajoittavat urakoitsijan vastuuta, mikä ei ole kiistatonta.

Muutama konkreettinen esimerkki havainnollistaa, kuinka rakennuslainsäädäntöä mukautetaan. DIN-standardin 18015 mukaan pienissä olohuoneissa ei enää tarvita vähintään neljää pistorasiaa. Standardin DIN EN 12831-1 mukaan lattialämmitystä ei enää välttämättä tarvitse täydentää pyyhepatterilla. Nämä muutokset koskevat erityisesti asiantuntijayrittäjien välisiä sopimuksia, joissa ei enää vaadita tietoa tunnustetuista tekniikan säännöistä poikkeamisen riskeistä ja seurauksista.

Yhteenvetona on todettava, että takuulain muutokset eivät yksinään ratkaise kaikkia rakennusalan haasteita. Teknisillä määräyksillä ja ÖNORMEN:illa ei ole sitovaa laillista laatua, mikä johtaa epävarmuuteen jokapäiväisessä rakennustyössä. Monivaiheinen prosessi, joka sisältää kattavan politiikan tarkastelun ja liiallisten standardien poistamisen, on tarpeen yhdenmukaisuuden varmistamiseksi paikallisella ja liittovaltiotasolla. Näillä toimenpiteillä voitaisiin saavuttaa tavoite tehdä rakentamisesta helpompaa ja kustannustehokkaampaa samalla kun kuluttajansuoja säilyy.

Saat lisätietoja napsauttamalla tätä: raportti ja Energian asiantuntijat.