Révolution choquante de la construction : le nouveau bâtiment de type E change tout !

Révolution choquante de la construction : le nouveau bâtiment de type E change tout !

Il y a actuellement d'intenses discussions en Allemagne sur le nouveau « bâtiment de type E », conçu comme un type de contrat innovant et permettant de s'écarter des normes existantes dans le secteur de la construction. Ce débat a désormais également atteint l'Autriche, où les constructeurs sont confrontés à une multitude de règles, normes et lois pour obtenir un permis de construire. Le non-respect de ces lois sur la construction entraînera la non-délivrance d'un permis de construire et le financement ne sera pas non plus accordé si les directives techniques sont ignorées. Cela crée un environnement juridique complexe qui met les acheteurs en mesure d’exiger des garanties si les règles technologiques généralement acceptées ne sont pas respectées.

Les locataires peuvent également demander des réductions de loyer si la convivialité de leur appartement en location n'est pas garantie. Il est intéressant de noter qu'il existe des cas dans lesquels des violations mineures des règles techniques ne causent aucun dommage significatif et sont classées comme « défaut sans dommage ». Ces défis juridiques et pratiques s’ajoutent à la hausse des coûts de construction, qui, ces dernières années, ont rendu économiquement prohibitive la mise en œuvre de normes coûteuses.

L’approche du bâtiment de type E

Afin de relever ces défis, le « bâtiment de type E » vise à permettre une construction plus rentable en introduisant des normes de qualité inférieures. Le nouveau type de contrat autorise des dérogations aux règles techniques reconnues sans que l'entrepreneur soit obligé de l'expliquer en détail. Toutefois, la situation juridique existante reste en vigueur pour les consommateurs et les entrepreneurs non experts. Les critiques de ces initiatives, y compris la Cour fédérale de justice (BGH), ne remettent pas en question l'objectif de simplification, mais critiquent plutôt la voie proposée, notamment le manque de transparence.

Dans le cadre du débat, le BGH suggère d'élaborer des lignes directrices standardisées pour éduquer les consommateurs finaux. Le « Hamburg Standard » a également été lancé à Hambourg, qui vise à réduire les coûts de construction et à optimiser les processus de construction. Il est toutefois important de noter qu'en Autriche, il existe des différences entre les législatures fédérales et celles des Länder qui affectent la réglementation des procédures de construction.

Modifications du droit de la construction et leurs effets

Le ministère fédéral de la Justice envisage également de modifier la notion de « règles techniques reconnues » dans le Code civil (BGB). De nouvelles réglementations présumées visent à garantir que les normes d'équipement et de confort ne soient généralement pas des règles technologiques reconnues pour tous les contrats de construction. Toutefois, la présomption inverse devrait s’appliquer aux normes techniques liées à la sécurité. Ces réglementations limitent la responsabilité de l'entrepreneur en construction, ce qui n'est pas sans controverse.

Quelques exemples concrets illustrent la manière dont le droit de la construction est adapté. Selon la norme DIN 18015, au moins quatre prises ne sont plus nécessaires dans les petites pièces à vivre. Selon la norme DIN EN 12831-1, le chauffage par le sol ne doit plus nécessairement être complété par un radiateur sèche-serviettes. Ces changements s'appliquent en particulier aux contrats entre entrepreneurs experts, pour lesquels des informations sur les risques et les conséquences des écarts par rapport aux règles technologiques reconnues ne sont plus requises.

En résumé, il convient de noter que les modifications apportées au droit des garanties ne peuvent à elles seules résoudre tous les défis du secteur de la construction. Les réglementations techniques et les ÖNORMEN n'ont pas de valeur juridique contraignante, ce qui entraîne une incertitude dans les travaux de construction quotidiens. Un processus en plusieurs étapes impliquant des révisions complètes des politiques et la suppression des normes excessives est nécessaire pour garantir l’uniformité aux niveaux local et fédéral. Ces mesures pourraient atteindre l’objectif consistant à rendre la construction plus facile et plus rentable tout en préservant la protection des consommateurs.

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