Šokantna građevinska revolucija: Novogradnja tipa E mijenja sve!

Šokantna građevinska revolucija: Novogradnja tipa E mijenja sve!

Trenutno se u Njemačkoj vodi intenzivna rasprava o novom “Building Type E”, koji je zamišljen kao inovativni tip ugovora i dopušta odstupanja od postojećih standarda u građevinskoj industriji. Ova rasprava sada je stigla i do Austrije, gdje su graditelji suočeni s mnoštvom pravila, standarda i zakona kako bi dobili građevinsku dozvolu. Nepoštivanje takvih zakona o gradnji rezultirat će neizdavanjem građevinske dozvole, a financiranje također neće biti odobreno ako se ignoriraju tehničke smjernice. Ovo stvara složeno pravno okruženje koje stavlja kupce u poziciju da zahtijevaju jamstva ako se ne poštuju općeprihvaćena pravila tehnologije.

Stanari na sličan način mogu zatražiti smanjenje najamnine ako nije zajamčena upotrebljivost njihovog stana za najam. Zanimljivo je da postoje slučajevi u kojima manje povrede tehničkih pravila ne uzrokuju relevantnu štetu i klasificiraju se kao "kvar bez oštećenja". Ovi pravni i praktični izazovi su dodatak rastućim troškovima izgradnje, koji su posljednjih godina učinili provedbu skupih standarda ekonomski previsokim.

Pristup gradnji tipa E

Kako bi se odgovorilo na te izazove, “Building Type E” je namijenjen da omogući isplativiju gradnju uvođenjem nižih standarda kvalitete. Nova vrsta ugovora dopušta odstupanja od priznatih tehničkih pravila, a da poduzetnik to nije dužan detaljno obrazložiti. Međutim, postojeća zakonska situacija ostaje na snazi ​​za potrošače i nestručne poduzetnike. Kritičari ovih inicijativa, uključujući Savezni sud pravde (BGH), nisu doveli u pitanje cilj pojednostavljenja, već kritiziraju predloženi put, posebice nedostatak transparentnosti.

Kao dio rasprave, BGH predlaže razvoj standardiziranih smjernica za edukaciju krajnjih potrošača. U Hamburgu je također pokrenut “Hamburški standard” čiji je cilj smanjiti troškove izgradnje i optimizirati procese izgradnje. Međutim, važno je napomenuti da u Austriji postoje razlike između saveznih i pokrajinskih zakonodavnih tijela koje utječu na regulaciju građevinskih postupaka.

Promjene zakona o građenju i njihovi učinci

Federalno ministarstvo pravosuđa također planira promijeniti izraz "priznata tehnološka pravila" u Građanskom zakoniku (BGB). Novi pretpostavljeni propisi imaju za cilj osigurati da standardi opreme i udobnosti općenito nisu priznata tehnološka pravila za sve građevinske ugovore. Međutim, suprotna pretpostavka trebala bi se primijeniti na tehničke standarde relevantne za sigurnost. Ovi propisi ograničavaju odgovornost izvođača građevinskih radova, što nije bez kontroverzi.

Nekoliko konkretnih primjera ilustrira kako se prilagođava zakon o gradnji. Prema DIN standardu 18015, u malim dnevnim sobama više nisu potrebne najmanje četiri utičnice. Prema DIN EN 12831-1, podno grijanje više nije nužno dopunjeno radijatorom za ručnike. Ove se promjene posebno odnose na ugovore između stručnih poduzetnika, gdje više nisu potrebne informacije o rizicima i posljedicama odstupanja od priznatih pravila tehnologije.

Ukratko, treba napomenuti da same promjene zakona o jamstvu ne mogu riješiti sve izazove u građevinskoj industriji. Tehnički propisi i ÖNORMEN nemaju obvezujuću pravnu kvalitetu, što dovodi do nesigurnosti u svakodnevnim građevinskim radovima. Proces u više koraka koji uključuje sveobuhvatne preglede politika i uklanjanje pretjeranih standarda nužan je kako bi se osigurala ujednačenost na lokalnoj i federalnoj razini. Ovim bi se mjerama mogao postići cilj da se izgradnja učini lakšom i isplativijom, a da pritom ostane zaštita potrošača.

Za dodatne informacije kliknite ovdje: izvješće i Energetski stručnjaci.