Megdöbbentő építőipari forradalom: Az új E típusú épület mindent megváltoztat!

Megdöbbentő építőipari forradalom: Az új E típusú épület mindent megváltoztat!

Németországban jelenleg intenzív vita folyik az új „E típusú épületről”, amelyet innovatív szerződéstípusnak terveztek, és lehetővé teszi az építőiparban meglévő szabványoktól való eltérést. Ez a vita most Ausztriába is eljutott, ahol az építtetők szabályok, szabványok és törvények sokaságával szembesülnek az építési engedély megszerzése érdekében. Az ilyen építési törvények be nem tartása azt eredményezi, hogy nem adják ki az építési engedélyt, és a műszaki előírások figyelmen kívül hagyása esetén sem adnak támogatást. Ez összetett jogi környezetet teremt, amely olyan helyzetbe hozza a vásárlókat, hogy garanciát követeljenek, ha nem tartják be az általánosan elfogadott technológiai szabályokat.

A bérlők hasonlóképpen bérleti díjcsökkentést kérhetnek, ha bérlakásuk használhatósága nem garantált. Érdekes módon vannak olyan esetek, amikor a műszaki szabályok kisebb mértékű megsértése nem okoz jelentős kárt, és a „sérülés nélküli hiba” kategóriába sorolható. Ezek a jogi és gyakorlati kihívások a növekvő építési költségek mellett állnak, amelyek az elmúlt években költséges szabványok végrehajtását gazdaságilag megfizethetetlenné tették.

Az E épülettípus megközelítése

E kihívásoknak való megfelelés érdekében az „E típusú épület” alacsonyabb minőségi szabványok bevezetésével költséghatékonyabb építkezést tesz lehetővé. Az új típusú szerződés lehetővé teszi az elismert műszaki szabályoktól való eltérést anélkül, hogy a vállalkozónak ezt részletesen ismertetnie kellene. A jelenlegi jogi helyzet azonban továbbra is érvényben marad a fogyasztók és a nem szakértő vállalkozók számára. E kezdeményezések bírálói, köztük a Szövetségi Bíróság (BGH) nem kérdőjelezték meg az egyszerűsítés célját, inkább a javasolt utat, különösen az átláthatóság hiányát bírálják.

A vita részeként a BGH szabványosított irányelvek kidolgozását javasolja a végfogyasztók oktatására. Hamburgban is bevezették a „Hamburgi szabványt”, amelynek célja az építési költségek csökkentése és az építési folyamatok optimalizálása. Fontos azonban megjegyezni, hogy Ausztriában az építési eljárások szabályozását érintő különbségek vannak a szövetségi és az állami törvényhozás között.

Az építési jog változásai és hatásaik

A Szövetségi Igazságügyi Minisztérium a Polgári Törvénykönyvben (BGB) a „technológia elismert szabályai” kifejezés megváltoztatását is tervezi. Az új feltételezett szabályozások célja annak biztosítása, hogy a felszerelési és kényelmi szabványok általában ne legyenek elismert technológiai szabályok minden építési szerződés esetében. A biztonsággal kapcsolatos műszaki szabványokra azonban az ellenkező feltételezést kell alkalmazni. Ezek az előírások korlátozzák az építési vállalkozó felelősségét, ami nem vitathatatlan.

Néhány konkrét példa illusztrálja az építési jog adaptálását. A DIN 18015 szabvány szerint a kis nappali helyiségekben már nincs szükség legalább négy konnektorra. A DIN EN 12831-1 szerint a padlófűtést már nem feltétlenül kell törölközős radiátorral kiegészíteni. Ezek a változások különösen a szakértő vállalkozók közötti szerződésekre vonatkoznak, ahol a technológia elismert szabályaitól való eltérések kockázatairól és következményeiről már nincs szükség információra.

Összefoglalva le kell szögezni, hogy a szavatossági törvény változásai önmagukban nem oldhatnak meg minden kihívást az építőiparban. A műszaki előírásoknak és az ÖNORMEN-nek nincs kötelező érvényű jogi minősége, ami bizonytalansághoz vezet a mindennapi építési munkákban. A helyi és szövetségi szintű egységesség biztosítása érdekében többlépcsős folyamatra van szükség, amely magában foglalja az átfogó szakpolitikai felülvizsgálatokat és a túlzott normák megszüntetését. Ezekkel az intézkedésekkel el lehetne érni azt a célt, hogy egyszerűbbé és költséghatékonyabbá tegyék az építkezést a fogyasztóvédelem fenntartása mellett.

További információkért kérjük kattintson ide: jelentés és Energetikai szakértők.