Šokiruojanti statybos revoliucija: naujas E tipo pastatas viską pakeičia!

Šokiruojanti statybos revoliucija: naujas E tipo pastatas viską pakeičia!

Šiuo metu Vokietijoje vyksta intensyvios diskusijos dėl naujojo „E tipo pastato“, kuris sukurtas kaip naujoviškas sutarties tipas ir leidžia nukrypti nuo statybų pramonėje galiojančių standartų. Ši diskusija dabar pasiekė ir Austriją, kur statybininkai, norėdami gauti statybos leidimą, susiduria su daugybe taisyklių, standartų ir įstatymų. Nesilaikant tokių statybos įstatymų, statybos leidimas nebus išduotas, o finansavimas taip pat nebus skiriamas, jei bus nepaisoma techninių nurodymų. Tai sukuria sudėtingą teisinę aplinką, dėl kurios pirkėjai gali reikalauti garantijų, jei nesilaikoma visuotinai priimtų technologijų taisyklių.

Panašiai nuomininkai gali prašyti nuomos mokesčio sumažinimo, jei negarantuojamas jų nuomojamo buto tinkamumas naudoti. Įdomu tai, kad pasitaiko atvejų, kai smulkūs techninių taisyklių pažeidimai nedaro jokios reikšmingos žalos ir priskiriami prie „trūkumo be pažeidimų“. Šie teisiniai ir praktiniai iššūkiai yra be didėjančių statybos sąnaudų, dėl kurių pastaraisiais metais brangiai kainuojančių standartų įgyvendinimas tapo ekonomiškai pernelyg sudėtingas.

E tipo pastato požiūris

Siekiant susidoroti su šiais iššūkiais, „E tipo pastatas“ įvedant žemesnius kokybės standartus, leidžia ekonomiškiau statyti statybas. Naujo tipo sutartys leidžia nukrypti nuo pripažintų techninių taisyklių, verslininkui neprivalant to išsamiai paaiškinti. Tačiau vartotojams ir neekspertiškiems verslininkams galioja esama teisinė situacija. Šių iniciatyvų kritikai, įskaitant Federalinį Teisingumo Teismą (BGH), neabejojo ​​supaprastinimo tikslu, o kritikuoja siūlomą kelią, ypač skaidrumo trūkumą.

Debatų metu BGH siūlo parengti standartizuotas galutinių vartotojų švietimo gaires. Hamburge taip pat buvo pristatytas „Hamburgo standartas“, kuriuo siekiama sumažinti statybos kaštus ir optimizuoti statybos procesus. Tačiau svarbu pažymėti, kad Austrijoje yra skirtumų tarp federalinių ir valstijų įstatymų leidėjų, kurie turi įtakos statybos procedūrų reglamentavimui.

Statybos teisės pokyčiai ir jų pasekmės

Federalinė teisingumo ministerija taip pat planuoja pakeisti terminą „pripažintos technologijos taisyklės“ Civiliniame kodekse (BGB). Naujomis prezumpcinėmis taisyklėmis siekiama užtikrinti, kad įranga ir komforto standartai paprastai nebūtų pripažintos technologijų taisyklės visoms statybos sutartims. Tačiau su sauga susijusiems techniniams standartams turėtų būti taikoma priešinga prielaida. Šios taisyklės riboja statybos rangovo atsakomybę, kuri nėra be ginčų.

Keli konkretūs pavyzdžiai iliustruoja, kaip pritaikoma statybų teisė. Pagal DIN standartą 18015 mažose gyvenamosiose patalpose nebereikia mažiausiai keturių lizdų. Pagal DIN EN 12831-1, grindų šildymas nebebūtinai turi būti papildytas rankšluosčių radiatoriumi. Šie pakeitimai ypač taikomi ekspertų verslininkų sutartims, kai informacija apie nukrypimų nuo pripažintų technologijos taisyklių riziką ir pasekmes nebereikalinga.

Apibendrinant reikia pažymėti, kad vien tik garantijų įstatymo pakeitimai negali išspręsti visų statybų pramonėje kylančių iššūkių. Techniniai reglamentai ir ÖNORMEN neturi įpareigojančios teisinės kokybės, o tai sukelia neapibrėžtumą atliekant kasdienius statybos darbus. Norint užtikrinti vienodumą vietos ir federaliniu lygmenimis, būtinas kelių etapų procesas, apimantis išsamią politikos peržiūrą ir perteklinių standartų panaikinimą. Šiomis priemonėmis būtų galima pasiekti tikslą, kad statyba būtų lengvesnė ir ekonomiškesnė, kartu išlaikant vartotojų apsaugą.

Norėdami gauti daugiau informacijos, spustelėkite čia: ataskaita ir Energetikos ekspertai.