Šokējoša būvniecības revolūcija: jaunais E tipa ēkas maina visu!

Šokējoša būvniecības revolūcija: jaunais E tipa ēkas maina visu!

Vācijā šobrīd notiek intensīvas diskusijas par jauno “Building Type E”, kas veidots kā inovatīvs līguma veids un pieļauj atkāpes no būvniecības nozarē esošajiem standartiem. Šī diskusija tagad ir nonākusi arī Austrijā, kur būvnieki, lai saņemtu būvatļauju, saskaras ar daudzām normām, standartiem un likumiem. Ja šādi būvlikumi netiek ievēroti, būvatļauja netiks izsniegta, un arī finansējums netiks piešķirts, ja tiks ignorētas tehniskās vadlīnijas. Tas rada sarežģītu tiesisko vidi, kas pircējiem rada iespējas pieprasīt garantijas, ja netiek ievēroti vispārpieņemtie tehnoloģiju noteikumi.

Īrnieki līdzīgi var pieprasīt īres maksas samazinājumus, ja nav garantēta viņu īres dzīvokļa lietojamība. Interesanti, ka ir gadījumi, kad nelieli tehnisko noteikumu pārkāpumi nekādus būtiskus bojājumus nerada un tiek klasificēti kā “defekts bez bojājumiem”. Šīs juridiskās un praktiskās problēmas ir papildus pieaugošajām būvniecības izmaksām, kas pēdējos gados ir padarījušas dārgu standartu ieviešanu ekonomiski pārmērīgu.

E ēkas tipa pieeja

Lai risinātu šos izaicinājumus, “E tipa ēka” ir paredzēta, lai nodrošinātu rentablāku būvniecību, ieviešot zemākus kvalitātes standartus. Jaunais līguma veids pieļauj atkāpes no atzītiem tehniskajiem noteikumiem, uzņēmējam neuzliekot par pienākumu to detalizēti paskaidrot. Taču patērētājiem un nespeciālistiem uzņēmējiem spēkā paliek esošā tiesiskā situācija. Šo iniciatīvu kritiķi, tostarp Federālā tiesa (BGH), nav apšaubījuši vienkāršošanas mērķi, bet gan kritizē piedāvāto ceļu, jo īpaši pārredzamības trūkumu.

Debašu ietvaros BGH ierosina izstrādāt standartizētas vadlīnijas galapatērētāju izglītošanai. Hamburgā tika ieviests arī “Hamburgas standarts”, kura mērķis ir samazināt būvniecības izmaksas un optimizēt būvniecības procesus. Tomēr ir svarīgi atzīmēt, ka Austrijā pastāv atšķirības starp federālajiem un štatu likumdevējiem, kas ietekmē būvniecības procedūru regulējumu.

Izmaiņas būvlikumā un to sekas

Federālā Tieslietu ministrija arī plāno mainīt Civilkodeksā (BGB) terminu "atzīti tehnoloģiju noteikumi". Jauni paredzamie noteikumi ir paredzēti, lai nodrošinātu, ka iekārtu un komforta standarti parasti nav atzīti tehnoloģiju noteikumi visiem būvniecības līgumiem. Tomēr pretējais pieņēmums būtu jāpiemēro ar drošību saistītiem tehniskajiem standartiem. Šie noteikumi ierobežo būvuzņēmēja atbildību, kas nav bez strīdiem.

Daži konkrēti piemēri ilustrē būvniecības tiesību pielāgošanu. Saskaņā ar DIN standartu 18015 mazās dzīvojamās telpās vairs nav nepieciešamas vismaz četras kontaktligzdas. Saskaņā ar DIN EN 12831-1 apsildāmās grīdas vairs nav obligāti jāpapildina ar dvieļu radiatoru. Šīs izmaiņas jo īpaši attiecas uz līgumiem starp ekspertiem uzņēmējiem, kur vairs nav nepieciešama informācija par riskiem un sekām, kas saistītas ar novirzēm no atzītajiem tehnoloģiju noteikumiem.

Rezumējot, jāatzīmē, ka garantijas likuma izmaiņas vien nevar atrisināt visus būvniecības nozares izaicinājumus. Tehniskajiem noteikumiem un ÖNORMEN nav saistošas ​​juridiskas kvalitātes, kas rada nenoteiktību ikdienas būvdarbos. Lai nodrošinātu vienveidību vietējā un federālā līmenī, ir nepieciešams daudzpakāpju process, kas ietver visaptverošu politikas pārskatīšanu un pārmērīgu standartu atcelšanu. Šie pasākumi varētu sasniegt mērķi padarīt būvniecību vienkāršāku un rentablāku, vienlaikus saglabājot patērētāju aizsardzību.

Lai iegūtu papildinformāciju, lūdzu, noklikšķiniet šeit: atskaite un Enerģētikas eksperti.