Schokkende bouwrevolutie: het nieuwe gebouwtype E verandert alles!

Schokkende bouwrevolutie: het nieuwe gebouwtype E verandert alles!

Momenteel wordt in Duitsland intensief gediscussieerd over het nieuwe ‘Gebouwtype E’, dat is ontworpen als innovatief contracttype en afwijkingen van bestaande normen in de bouwsector mogelijk maakt. Deze discussie heeft inmiddels ook Oostenrijk bereikt, waar bouwers worden geconfronteerd met een veelheid aan regels, normen en wetten om een ​​bouwvergunning te verkrijgen. Het niet naleven van dergelijke bouwwetten zal ertoe leiden dat er geen bouwvergunning wordt afgegeven, en er zal ook geen financiering worden verleend als technische richtlijnen worden genegeerd. Dit creëert een complexe juridische omgeving waarin kopers garanties kunnen eisen als algemeen aanvaarde technologische regels niet worden gevolgd.

Huurders kunnen op dezelfde manier huurverlaging aanvragen als de bruikbaarheid van hun huurappartement niet gegarandeerd is. Interessant is dat er gevallen zijn waarin kleine overtredingen van de technische regels geen relevante schade veroorzaken en worden geclassificeerd als een “defect zonder schade”. Deze juridische en praktische uitdagingen komen bovenop de stijgende bouwkosten, die de implementatie van dure normen de afgelopen jaren economisch onbetaalbaar hebben gemaakt.

De aanpak van gebouwtype E

Om deze uitdagingen het hoofd te bieden, is “Gebouwtype E” bedoeld om kosteneffectiever bouwen mogelijk te maken door lagere kwaliteitsnormen te introduceren. Het nieuwe contracttype staat afwijkingen van erkende technische regels toe, zonder dat de ondernemer verplicht is dit in detail uit te leggen. Voor consumenten en niet-deskundige ondernemers blijft de bestaande juridische situatie echter van kracht. De critici van deze initiatieven, waaronder het Federale Hof van Justitie (BGH), hebben het doel van vereenvoudiging niet in twijfel getrokken, maar bekritiseren eerder de voorgestelde route, met name het gebrek aan transparantie.

Als onderdeel van het debat stelt de BGH voor om gestandaardiseerde richtlijnen te ontwikkelen om eindgebruikers voor te lichten. Ook in Hamburg werd de “Hamburg Standard” gelanceerd, die tot doel heeft de bouwkosten te verlagen en bouwprocessen te optimaliseren. Het is echter belangrijk op te merken dat er in Oostenrijk verschillen bestaan ​​tussen federale en deelstaatwetgevers die van invloed zijn op de regulering van bouwprocedures.

Veranderingen in het bouwrecht en hun gevolgen

Het federale ministerie van Justitie is ook van plan om de term ‘erkende technische regels’ in het Burgerlijk Wetboek (BGB) te wijzigen. Nieuwe vermoedelijke regelgeving is bedoeld om ervoor te zorgen dat uitrustings- en comfortnormen over het algemeen niet erkende technische regels zijn voor alle bouwcontracten. Voor veiligheidsrelevante technische normen zou echter het tegenovergestelde vermoeden moeten gelden. Deze regelgeving beperkt de aansprakelijkheid van de bouwaannemer, hetgeen niet onomstreden is.

Enkele concrete voorbeelden illustreren hoe het bouwrecht wordt aangepast. Volgens DIN-norm 18015 zijn in kleine woonkamers minimaal vier stopcontacten niet meer nodig. Volgens DIN EN 12831-1 hoeft vloerverwarming niet langer noodzakelijkerwijs te worden aangevuld met een handdoekradiator. Deze wijzigingen gelden met name voor contracten tussen deskundige ondernemers, waarbij informatie over de risico’s en gevolgen van afwijkingen van de erkende regels van de techniek niet langer nodig is.

Samenvattend moet worden opgemerkt dat veranderingen in de garantiewetgeving alleen niet alle uitdagingen in de bouwsector kunnen oplossen. Technische voorschriften en ÖNORMEN hebben geen bindende juridische kwaliteit, wat leidt tot onzekerheid in de dagelijkse bouwwerkzaamheden. Om uniformiteit op lokaal en federaal niveau te garanderen, is een uit meerdere stappen bestaand proces met uitgebreide beleidsherzieningen en het afschaffen van buitensporige normen noodzakelijk. Deze maatregelen zouden het doel kunnen bereiken om de bouw eenvoudiger en kosteneffectiever te maken, terwijl de bescherming van de consument behouden blijft.

Voor meer informatie kunt u hier klikken: rapport En Energie-experts.