Sjokkerende konstruksjonsrevolusjon: Den nye bygningstypen E endrer alt!

Sjokkerende konstruksjonsrevolusjon: Den nye bygningstypen E endrer alt!

Det er for tiden intensiv diskusjon i Tyskland om den nye "Byggtype E", som er utformet som en innovativ kontraktstype og tillater avvik fra eksisterende standarder i byggebransjen. Denne diskusjonen har nå også nådd Østerrike, hvor byggherrer blir konfrontert med en mengde regler, standarder og lover for å få byggetillatelse. Manglende overholdelse av slike bygningslover vil føre til at byggetillatelse ikke blir gitt, og det vil heller ikke gis midler dersom tekniske retningslinjer ignoreres. Dette skaper et komplekst juridisk miljø som setter kjøpere i en posisjon til å kreve garantier dersom generelt aksepterte teknologiregler ikke følges.

Leietakere kan på samme måte be om leiereduksjon dersom brukbarheten til utleieleiligheten deres ikke er garantert. Interessant nok er det tilfeller der mindre brudd på de tekniske reglene ikke forårsaker noen relevant skade og klassifiseres som en "mangel uten skade". Disse juridiske og praktiske utfordringene kommer i tillegg til økende byggekostnader, som de siste årene har gjort implementering av kostbare standarder økonomisk uoverkommelig.

Tilnærmingen til bygningstype E

For å møte disse utfordringene er «Byggtype E» ment å muliggjøre mer kostnadseffektiv konstruksjon ved å innføre lavere kvalitetsstandarder. Den nye kontraktstypen tillater avvik fra anerkjente tekniske regler uten at entreprenøren er forpliktet til å forklare dette i detalj. Imidlertid forblir den eksisterende juridiske situasjonen gjeldende for forbrukere og ikke-ekspertentreprenører. Kritikerne av disse initiativene, inkludert Federal Court of Justice (BGH), har ikke stilt spørsmål ved målet om forenkling, men snarere kritiserer den foreslåtte veien, spesielt mangelen på åpenhet.

Som en del av debatten foreslår BGH å utvikle standardiserte retningslinjer for å utdanne sluttforbrukere. «Hamburg Standard» ble også lansert i Hamburg, som har som mål å redusere byggekostnadene og optimalisere byggeprosessene. Det er imidlertid viktig å merke seg at i Østerrike er det forskjeller mellom føderale og statlige lovgivere som påvirker reguleringen av byggeprosedyrer.

Endringer i bygningsloven og deres virkninger

Det føderale justisdepartementet planlegger også å endre begrepet "anerkjente teknologiregler" i Civil Code (BGB). Nye presumpsjonsbestemmelser skal sikre at utstyrs- og komfortstandarder generelt ikke er anerkjente teknologiske regler for alle byggekontrakter. Den motsatte forutsetningen bør imidlertid gjelde for sikkerhetsrelevante tekniske standarder. Denne forskriften begrenser byggentreprenørens ansvar, noe som ikke er uenighet.

Noen få konkrete eksempler illustrerer hvordan bygningsloven tilpasses. I henhold til DIN-standard 18015 er det ikke lenger nødvendig med minst fire stikkontakter i små stuer. I henhold til DIN EN 12831-1 trenger ikke gulvvarme lenger nødvendigvis å suppleres med en håndkleradiator. Disse endringene gjelder spesielt for kontrakter mellom ekspertentreprenører, der informasjon om risiko og konsekvenser av avvik fra de anerkjente teknologireglene ikke lenger er nødvendig.

Oppsummert bør det bemerkes at endringer i garantiloven alene ikke kan løse alle utfordringer i byggebransjen. Tekniske forskrifter og ÖNORMEN har ikke en bindende juridisk kvalitet, noe som fører til usikkerhet i det daglige byggearbeidet. En flertrinnsprosess som involverer omfattende policygjennomganger og fjerning av overdrevne standarder er nødvendig for å sikre enhetlighet på lokalt og føderalt nivå. Disse tiltakene vil kunne oppnå målet om å gjøre bygging enklere og mer kostnadseffektiv samtidig som forbrukerbeskyttelsen opprettholdes.

For mer informasjon vennligst klikk her: rapportere og Energieksperter.