Szokująca rewolucja w budownictwie: nowy budynek typu E zmienia wszystko!

Szokująca rewolucja w budownictwie: nowy budynek typu E zmienia wszystko!

Obecnie w Niemczech toczy się intensywna dyskusja na temat nowego „budynku typu E”, który został zaprojektowany jako innowacyjny rodzaj kontraktu i pozwala na odstępstwa od istniejących standardów w branży budowlanej. Dyskusja ta dotarła obecnie także do Austrii, gdzie budowniczowie muszą zmierzyć się z wieloma zasadami, normami i przepisami, aby uzyskać pozwolenie na budowę. Nieprzestrzeganie takich przepisów budowlanych będzie skutkować nie wydaniem pozwolenia na budowę, a w przypadku zignorowania wytycznych technicznych nie zostanie przyznane dofinansowanie. Stwarza to złożone środowisko prawne, które stawia kupujących w sytuacji żądania gwarancji, jeśli nie będą przestrzegane ogólnie przyjęte zasady technologiczne.

Najemcy mogą w podobny sposób ubiegać się o obniżkę czynszu, jeśli nie jest gwarantowana użyteczność wynajmowanego przez nich mieszkania. Co ciekawe, zdarzają się przypadki, w których drobne naruszenia przepisów technicznych nie powodują istotnych szkód i są kwalifikowane jako „wada bez uszkodzeń”. Do tych wyzwań prawnych i praktycznych dołączają się rosnące koszty budowy, które w ostatnich latach sprawiły, że wdrażanie kosztownych standardów stało się ekonomicznie wygórowane.

Podejście budynku typu E

Aby sprostać tym wyzwaniom, „Budynek typu E” ma umożliwić bardziej opłacalne budownictwo poprzez wprowadzenie niższych standardów jakości. Nowy rodzaj umowy dopuszcza odstępstwa od uznanych zasad technicznych bez konieczności szczegółowego wyjaśniania przez przedsiębiorcę. Istniejący stan prawny pozostaje jednak w mocy dla konsumentów i przedsiębiorców niebędących ekspertami. Krytycy tych inicjatyw, w tym Federalny Trybunał Sprawiedliwości (BGH), nie kwestionują celu, jakim jest uproszczenie, lecz krytykują proponowaną ścieżkę, w szczególności brak przejrzystości.

W ramach debaty BGH proponuje opracowanie ujednoliconych wytycznych mających na celu edukację konsumentów końcowych. W Hamburgu uruchomiony został także „Hamburg Standard”, którego celem jest obniżenie kosztów budowy i optymalizacja procesów budowlanych. Należy jednak zauważyć, że w Austrii istnieją różnice między legislaturami federalnymi i stanowymi, które mają wpływ na regulację procedur budowlanych.

Zmiany w prawie budowlanym i ich skutki

Federalne Ministerstwo Sprawiedliwości planuje także zmianę terminu „uznane zasady techniki” w Kodeksie cywilnym (BGB). Nowe domniemane regulacje mają sprawić, że standardy wyposażenia i komfortu nie będą powszechnie uznawanymi zasadami technologii dla wszystkich kontraktów budowlanych. Jednakże odwrotne założenie powinno mieć zastosowanie do norm technicznych istotnych dla bezpieczeństwa. Przepisy te ograniczają odpowiedzialność wykonawcy robót budowlanych, co nie jest pozbawione kontrowersji.

Kilka konkretnych przykładów ilustruje dostosowanie prawa budowlanego. Zgodnie z normą DIN 18015 w małych pomieszczeniach mieszkalnych nie są już potrzebne co najmniej cztery gniazdka. Zgodnie z normą DIN EN 12831-1 ogrzewanie podłogowe nie musi już być koniecznie uzupełniane grzejnikiem na ręczniki. Zmiany te dotyczą w szczególności umów zawieranych pomiędzy przedsiębiorcami-ekspertami, gdzie nie jest już wymagana informacja o ryzyku i konsekwencjach odstępstw od uznanych zasad techniki.

Podsumowując, należy stwierdzić, że same zmiany w prawie gwarancyjnym nie są w stanie rozwiązać wszystkich wyzwań stojących przed branżą budowlaną. Przepisy techniczne i ÖNORMEN nie mają wiążącej jakości prawnej, co prowadzi do niepewności w codziennej pracy budowlanej. Aby zapewnić jednolitość na poziomie lokalnym i federalnym, niezbędny jest wieloetapowy proces obejmujący kompleksowe przeglądy polityki i usuwanie nadmiernych standardów. Środki te mogłyby osiągnąć cel, jakim jest uczynienie budowy łatwiejszą i bardziej opłacalną, przy jednoczesnym zachowaniu ochrony konsumentów.

Aby uzyskać więcej informacji, kliknij tutaj: raport I Eksperci ds. energii.