Revoluție șocantă a construcțiilor: noua clădire de tip E schimbă totul!

Revoluție șocantă a construcțiilor: noua clădire de tip E schimbă totul!

În prezent, există discuții intense în Germania despre noul „Tipul de clădire E”, care este conceput ca un tip de contract inovator și permite abateri de la standardele existente în industria construcțiilor. Această discuție a ajuns acum și în Austria, unde constructorii se confruntă cu o multitudine de reguli, standarde și legi pentru a obține o autorizație de construire. Nerespectarea acestor legi de construcție va duce la neeliberarea autorizației de construire și, de asemenea, finanțarea nu va fi acordată dacă ghidurile tehnice sunt ignorate. Acest lucru creează un mediu juridic complex care îi pune pe cumpărători în situația de a cere garanții dacă regulile tehnologice general acceptate nu sunt respectate.

În mod similar, chiriașii pot solicita reduceri de chirie dacă nu este garantată capacitatea de utilizare a apartamentului închiriat. Interesant, există cazuri în care încălcările minore ale regulilor tehnice nu provoacă daune relevante și sunt clasificate drept „defect fără daune”. Aceste provocări legale și practice se adaugă costurilor de construcție în creștere, care în ultimii ani au făcut ca implementarea standardelor costisitoare să fie prohibitivă din punct de vedere economic.

Abordarea clădirii tip E

Pentru a face față acestor provocări, „Tipul de clădire E” este destinat să permită o construcție mai rentabilă prin introducerea unor standarde de calitate mai scăzute. Noul tip de contract permite abateri de la regulile tehnice recunoscute fără ca antreprenorul să fie obligat să explice acest lucru în detaliu. Cu toate acestea, situația legală existentă rămâne în vigoare pentru consumatori și antreprenori neexperți. Criticii acestor inițiative, inclusiv Curtea Federală de Justiție (BGH), nu au pus sub semnul întrebării obiectivul simplificării, ci mai degrabă critică calea propusă, în special lipsa de transparență.

Ca parte a dezbaterii, BGH sugerează dezvoltarea unor linii directoare standardizate pentru a educa consumatorii finali. Tot la Hamburg a fost lansat „Standardul Hamburg”, care are ca scop reducerea costurilor de construcție și optimizarea proceselor de construcție. Cu toate acestea, este important de menționat că în Austria există diferențe între legislatura federală și cea statală care afectează reglementarea procedurilor de construcție.

Modificări ale legislației construcțiilor și efectele acestora

De asemenea, Ministerul Federal al Justiției intenționează să schimbe termenul „reguli recunoscute ale tehnologiei” din Codul civil (BGB). Noile reglementări presupuse sunt menite să asigure că echipamentele și standardele de confort nu sunt, în general, reguli de tehnologie recunoscute pentru toate contractele de construcție. Cu toate acestea, standardele tehnice relevante pentru siguranță ar trebui să se aplice prezumția opusă. Aceste reglementări limitează responsabilitatea antreprenorului de construcții, ceea ce nu este lipsit de controverse.

Câteva exemple concrete ilustrează modul în care legea construcțiilor este adaptată. Conform standardului DIN 18015, cel puțin patru prize nu mai sunt necesare în livingurile mici. Conform DIN EN 12831-1, încălzirea prin pardoseală nu mai trebuie neapărat completată cu un radiator prosoape. Aceste modificări se aplică în special contractelor între antreprenori experți, în care informațiile despre riscurile și consecințele abaterilor de la regulile recunoscute ale tehnologiei nu mai sunt necesare.

Pe scurt, trebuie remarcat faptul că modificările în legea garanției nu pot rezolva singure toate provocările din industria construcțiilor. Reglementările tehnice și ÖNORMEN nu au o calitate juridică obligatorie, ceea ce duce la incertitudine în lucrările de construcție de zi cu zi. Un proces în mai multe etape care implică revizuiri cuprinzătoare ale politicilor și eliminarea standardelor excesive este necesar pentru a asigura uniformitatea la nivel local și federal. Aceste măsuri ar putea atinge obiectivul de a face construcția mai ușoară și mai rentabilă, menținând în același timp protecția consumatorilor.

Pentru mai multe informații, vă rugăm să faceți clic aici: raport şi Experți în energie.