Šokujúca stavebná revolúcia: Nová budova typu E mení všetko!

Šokujúca stavebná revolúcia: Nová budova typu E mení všetko!

V súčasnosti prebieha v Nemecku intenzívna diskusia o novom „Building Type E“, ktorý je navrhnutý ako inovatívny typ zmluvy a umožňuje odchýlky od existujúcich noriem v stavebnom priemysle. Táto diskusia sa teraz dostala aj do Rakúska, kde sú stavebníci konfrontovaní s množstvom pravidiel, noriem a zákonov, aby získali stavebné povolenie. Nedodržanie takýchto stavebných zákonov bude mať za následok nevydanie stavebného povolenia a tiež neposkytnutie finančných prostriedkov, ak sa budú ignorovať technické usmernenia. To vytvára zložité právne prostredie, ktoré dáva kupujúcim možnosť požadovať záruky, ak sa nedodržiavajú všeobecne uznávané pravidlá technológie.

Podobne môžu nájomcovia požiadať o zníženie nájomného, ​​ak nie je zaručená použiteľnosť ich nájomného bytu. Zaujímavé je, že existujú prípady, v ktorých drobné porušenia technických pravidiel nespôsobia žiadnu relevantnú škodu a sú klasifikované ako „závada bez poškodenia“. Tieto právne a praktické výzvy sú popri rastúcich stavebných nákladoch, v dôsledku ktorých je implementácia nákladných noriem v posledných rokoch ekonomicky nedostupná.

Prístup budovy typu E

Na splnenie týchto výziev má „budova typu E“ umožniť nákladovo efektívnejšiu výstavbu zavedením nižších noriem kvality. Nový typ zmluvy umožňuje odchýlky od uznávaných technických pravidiel bez toho, aby to podnikateľ musel podrobne vysvetľovať. Pre spotrebiteľov a neprofesionálnych podnikateľov však zostáva v platnosti existujúci právny stav. Kritici týchto iniciatív vrátane Spolkového súdneho dvora (BGH) nespochybnili cieľ zjednodušenia, ale skôr kritizovali navrhovanú cestu, najmä nedostatok transparentnosti.

V rámci diskusie BGH navrhuje vypracovať štandardizované usmernenia na vzdelávanie koncových spotrebiteľov. V Hamburgu bol spustený aj „Hamburský štandard“, ktorého cieľom je znížiť náklady na výstavbu a optimalizovať stavebné procesy. Je však dôležité poznamenať, že v Rakúsku existujú rozdiely medzi federálnymi a štátnymi zákonodarnými zbormi, ktoré ovplyvňujú úpravu stavebného konania.

Zmeny v stavebnom práve a ich dopady

Spolkové ministerstvo spravodlivosti tiež plánuje zmeniť pojem „uznávané pravidlá techniky“ v občianskom zákonníku (BGB). Nové predpokladané predpisy majú zabezpečiť, aby štandardy vybavenia a komfortu neboli všeobecne uznávanými pravidlami technológie pre všetky stavebné zmluvy. Opačný predpoklad by však mal platiť pre technické normy relevantné z hľadiska bezpečnosti. Tieto predpisy obmedzujú zodpovednosť dodávateľa stavby, čo nie je bez sporov.

Niekoľko konkrétnych príkladov ilustruje, ako sa prispôsobuje stavebné právo. Podľa normy DIN 18015 už nie sú v malých obytných miestnostiach potrebné minimálne štyri zásuvky. Podľa DIN EN 12831-1 už nemusí byť podlahové kúrenie nevyhnutne doplnené o uterákový radiátor. Tieto zmeny sa týkajú najmä zmlúv medzi odbornými podnikateľmi, kde už nie sú potrebné informácie o rizikách a dôsledkoch odchýlok od uznávaných pravidiel techniky.

V súhrne treba poznamenať, že zmeny v zákone o záruke samotné nedokážu vyriešiť všetky výzvy v stavebníctve. Technické predpisy a ÖNORMEN nemajú záväznú právnu kvalitu, čo vedie k neistote pri každodenných stavebných prácach. Na zabezpečenie jednotnosti na miestnej a federálnej úrovni je potrebný viacstupňový proces zahŕňajúci komplexné preskúmanie politík a odstránenie nadmerných noriem. Týmito opatreniami by sa mohol dosiahnuť cieľ zjednodušiť a zefektívniť výstavbu pri zachovaní ochrany spotrebiteľa.

Pre ďalšie informácie kliknite sem: správa a Odborníci na energetiku.