Šokantna gradbena revolucija: Novogradnja tipa E spremeni vse!

Šokantna gradbena revolucija: Novogradnja tipa E spremeni vse!

V Nemčiji trenutno poteka intenzivna razprava o novem »gradbenem tipu E«, ki je zasnovan kot inovativen pogodbeni tip in omogoča odstopanja od obstoječih standardov v gradbeništvu. Ta razprava je sedaj dosegla tudi Avstrijo, kjer se gradbinci soočajo z množico pravil, standardov in zakonov, da pridobijo gradbeno dovoljenje. Neupoštevanje takšnih gradbenih predpisov bo imelo za posledico, da gradbeno dovoljenje ne bo izdano, v primeru neupoštevanja tehničnih smernic pa tudi financiranje ne bo odobreno. To ustvarja zapleteno pravno okolje, ki kupce postavlja v položaj, da zahtevajo garancije, če se ne upoštevajo splošno sprejeta pravila tehnologije.

Najemniki lahko podobno zahtevajo znižanje najemnine, če uporabnost njihovega najemniškega stanovanja ni zagotovljena. Zanimivo je, da obstajajo primeri, ko manjše kršitve tehničnih pravil ne povzročijo pomembne škode in so označene kot "napaka brez poškodb". Ti pravni in praktični izzivi so poleg naraščajočih stroškov gradnje, zaradi katerih je v zadnjih letih uvedba dragih standardov ekonomsko previsoka.

Pristop gradbenega tipa E

Da bi se soočili s temi izzivi, naj bi »gradbeni tip E« omogočil stroškovno učinkovitejšo gradnjo z uvedbo nižjih standardov kakovosti. Nova vrsta pogodbe dopušča odstopanja od priznanih tehničnih pravil, ne da bi jih podjetnik moral podrobneje obrazložiti. Za potrošnike in nestrokovne podjetnike pa velja obstoječe pravno stanje. Kritiki teh pobud, vključno z Zveznim sodiščem (BGH), niso podvomili v cilj poenostavitve, temveč kritizirajo predlagano pot, zlasti pomanjkanje preglednosti.

Kot del razprave BGH predlaga razvoj standardiziranih smernic za izobraževanje končnih potrošnikov. V Hamburgu je bil uveden tudi »Hamburški standard«, katerega namen je zmanjšati stroške gradnje in optimizirati gradbene procese. Vendar pa je pomembno opozoriti, da v Avstriji obstajajo razlike med zveznimi in deželnimi zakonodajalci, ki vplivajo na ureditev gradbenih postopkov.

Spremembe gradbene zakonodaje in njihovi učinki

Zvezno ministrstvo za pravosodje prav tako načrtuje spremembo izraza "priznana tehnološka pravila" v civilnem zakoniku (BGB). Novi domnevni predpisi naj bi zagotovili, da standardi opreme in udobja na splošno niso priznana tehnološka pravila za vse gradbene pogodbe. Vendar bi morala za tehnične standarde, pomembne za varnost, veljati nasprotna domneva. Ti predpisi omejujejo odgovornost gradbenega izvajalca, kar ni brez polemik.

Nekaj ​​konkretnih primerov ponazarja, kako se prilagaja gradbena zakonodaja. V skladu s standardom DIN 18015 v majhnih dnevnih sobah vsaj štiri vtičnice niso več potrebne. V skladu z DIN EN 12831-1 talnemu gretju ni več treba dopolnjevati radiatorja za brisače. Te spremembe se nanašajo predvsem na pogodbe med strokovnimi podjetniki, kjer informacije o tveganjih in posledicah odstopanja od priznanih tehnoloških pravil niso več potrebne.

Če povzamemo, je treba opozoriti, da same spremembe garancijske zakonodaje ne morejo rešiti vseh izzivov v gradbeništvu. Tehnični predpisi in ÖNORMEN nimajo zavezujoče pravne kakovosti, kar povzroča negotovost pri vsakodnevnih gradbenih delih. Za zagotovitev enotnosti na lokalni in zvezni ravni je potreben večstopenjski proces, ki vključuje celovite preglede politike in odpravo pretiranih standardov. S temi ukrepi bi lahko dosegli cilj olajšanja in stroškovne učinkovitosti gradnje ob ohranjanju varstva potrošnikov.

Za dodatne informacije kliknite tukaj: poročilo in Energetski strokovnjaki.