Chockerande byggrevolution: Den nya byggnadstypen E förändrar allt!

Chockerande byggrevolution: Den nya byggnadstypen E förändrar allt!

Det pågår för närvarande intensiva diskussioner i Tyskland om den nya "Byggningstyp E", som är utformad som en innovativ kontraktstyp och tillåter avvikelser från befintliga standarder inom byggbranschen. Denna diskussion har nu även nått Österrike, där byggare ställs inför en mängd regler, standarder och lagar för att få bygglov. Underlåtenhet att följa sådana bygglagar kommer att leda till att bygglov inte utfärdas, och finansiering kommer inte heller att beviljas om tekniska riktlinjer ignoreras. Detta skapar en komplex juridisk miljö som gör att köpare kan kräva garantier om allmänt accepterade teknikregler inte följs.

Hyresgäster kan på samma sätt begära hyressänkningar om användbarheten av deras hyreslägenhet inte är garanterad. Intressant nog finns det fall där mindre överträdelser av de tekniska reglerna inte orsakar någon relevant skada och klassificeras som en "defekt utan skada". Dessa juridiska och praktiska utmaningar kommer utöver de stigande byggkostnaderna, som de senaste åren har gjort det ekonomiskt oöverkomligt att implementera kostsamma standarder.

Tillvägagångssättet för byggnadstyp E

För att möta dessa utmaningar är ”Byggnadstyp E” tänkt att möjliggöra ett mer kostnadseffektivt byggande genom att införa lägre kvalitetsstandarder. Den nya kontraktstypen tillåter avvikelser från erkända tekniska regler utan att företagaren är skyldig att förklara detta i detalj. Den nuvarande rättsliga situationen är dock fortfarande i kraft för konsumenter och icke-experta företagare. Kritikerna av dessa initiativ, inklusive den federala domstolen (BGH), har inte ifrågasatt målet att förenkla, utan snarare kritiserar den föreslagna vägen, i synnerhet bristen på transparens.

Som en del av debatten föreslår BGH att man utvecklar standardiserade riktlinjer för att utbilda slutkonsumenter. "Hamburg Standard" lanserades även i Hamburg, som syftar till att minska byggkostnaderna och optimera byggprocesserna. Det är dock viktigt att notera att det i Österrike finns skillnader mellan federala och statliga lagstiftare som påverkar regleringen av byggförfaranden.

Förändringar i byggnadsrätten och dess effekter

Det federala justitieministeriet planerar också att ändra termen "erkända teknikregler" i civillagen (BGB). Nya presumtionsregler syftar till att säkerställa att utrustning och komfortstandarder i allmänhet inte är erkända tekniska regler för alla byggentreprenader. Den motsatta presumtionen bör dock gälla säkerhetsrelevanta tekniska standarder. Dessa föreskrifter begränsar byggentreprenörens ansvar, vilket inte är utan kontroverser.

Några konkreta exempel illustrerar hur bygglagen anpassas. Enligt DIN standard 18015 behövs inte längre minst fyra uttag i små vardagsrum. Enligt DIN EN 12831-1 behöver golvvärme inte längre nödvändigtvis kompletteras med en handduksradiator. Dessa förändringar gäller särskilt avtal mellan sakkunniga företagare, där information om risker och konsekvenser av avvikelser från de erkända teknikreglerna inte längre krävs.

Sammanfattningsvis bör det noteras att ändringar i garantilagstiftningen inte enbart kan lösa alla utmaningar inom byggbranschen. Tekniska föreskrifter och ÖNORMEN har ingen bindande juridisk kvalitet, vilket leder till osäkerhet i det vardagliga byggarbetet. En process i flera steg som involverar omfattande policyöversyn och avlägsnande av överdrivna standarder är nödvändig för att säkerställa enhetlighet på lokal och federal nivå. Dessa åtgärder skulle kunna uppnå målet att göra byggandet enklare och mer kostnadseffektivt samtidigt som konsumentskyddet bibehålls.

För mer information klicka här: rapportera och Energiexperter.