震撼的建筑革命：新的E型建筑改变了一切！

震撼的建筑革命：新的E型建筑改变了一切！

目前，德国正在对新的“E 型建筑”进行深入讨论，该建筑被设计为创新合同类型，并允许偏离建筑行业的现有标准。这种讨论现在也波及到了奥地利，那里的建筑商为了获得建筑许可证面临着大量的规则、标准和法律。不遵守此类建筑法将导致无法颁发建筑许可证，如果忽视技术指南，也不会获得资助。这创造了一个复杂的法律环境，如果不遵守普遍接受的技术规则，买家就可以要求保修。

如果出租公寓的可用性得不到保证，租户同样可以要求减租。有趣的是，在某些情况下，轻微违反技术规则并不会造成任何相关损害，而是被归类为“无损害的缺陷”。除了建筑成本不断上升之外，这些法律和实际挑战也导致近年来实施成本高昂的标准在经济上变得令人望而却步。

E型建筑的做法

为了应对这些挑战，“E 型建筑”旨在通过引入较低的质量标准来实现更具成本效益的建筑。新型合同允许偏离公认的技术规则，而企业家没有义务详细解释这一点。然而，现有的法律状况对消费者和非专业企业家仍然有效。这些举措的批评者，包括联邦法院（BGH），并没有质疑简化的目标，而是批评拟议的路径，特别是缺乏透明度。

作为辩论的一部分，BGH 建议制定标准化指南来教育最终消费者。汉堡还推出了“汉堡标准”，旨在降低建筑成本、优化施工流程。然而，值得注意的是，在奥地利，联邦和州立法机构之间存在影响施工程序监管的差异。

建筑法的变化及其影响

联邦司法部还计划修改《民法典》（BGB）中“公认的技术规则”一词。新的推定法规旨在确保设备和舒适标准通常不被所有建筑合同认可的技术规则。然而，相反的推定应适用于安全相关技术标准。这些规定限制了建筑承包商的责任，这并非没有争议。

一些具体例子说明了建筑法是如何适应的。根据 DIN 标准 18015，小客厅不再需要至少四个插座。根据 DIN EN 12831-1，地暖不再需要辅以毛巾架散热器。这些变化尤其适用于专家企业家之间的合同，其中不再需要有关偏离公认技术规则的风险和后果的信息。

综上所述，值得注意的是，仅靠保修法的变化并不能解决建筑行业的所有挑战。技术法规和 ÖNORMEN 不具有法律约束力，这导致日常施工工作存在不确定性。为了确保地方和联邦层面的统一，需要采取涉及全面政策审查和取消过高标准的多步骤流程。这些措施可以实现使施工更容易、更具成本效益的目标，同时仍能保护消费者。

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