عقارات خردة في منطقة الرور: المستأجرون يعانون من القمامة والعيوب!

عقارات خردة في منطقة الرور: المستأجرون يعانون من القمامة والعيوب!

وفي منطقة الرور هناك مشكلة مزعجة تتمثل في الشقق المؤجرة المهملة والتي تسكن بالسكان رغم وجود عيوب خطيرة فيها. تُعرف العديد من هذه العقارات باسم "العقارات غير المرغوب فيها" وتميز الصورة في مدن مثل دويسبورغ وإيسن. ومن الأمثلة على ذلك ما يسمى بـ "العمالقة البيض" في دويسبورغ، وهي المباني الشاهقة التي تعود إلى السبعينيات والتي أصبحت في حالة كارثية. مثال آخر في إيسن هو المقر السابق للصليب الأحمر، والذي يتم تأمين باب مدخله حاليًا فقط بلوحة من الخشب الرقائقي. أبلغ السكان عن أن مدمني الهيروين يستخدمون المبنى كمكان للنوم ويتم رصد الأشخاص داخل العقار. تزيد الحرائق المتعددة في المنطقة من المخاوف المتعلقة بالسلامة بالنسبة للمقيمة ناتالي نيكولاوس، التي تخشى على سلامة حيها.

ويزداد الوضع صعوبة بسبب كبح الإيجار، الذي تم تمديده منذ عام 2015 لمنع زيادة الإيجارات. تعاني دويسبورج-راينهاوزن أيضًا من مشاكل القمامة التي تجذب الفئران والآفات الأخرى. يعيش هنا العديد من اللاجئين من بلغاريا ورومانيا في أكثر من 320 شقة. ومن أجل مساعدة المحتاجين، أطلقت كاريتاس مبادرة “Türöffner” لتأجير الشقق لهذه المجموعة. وفي الوقت نفسه، انتهجت مدينة هاجن استراتيجية شراء العقارات المهملة وتجديدها. يقدم باتريك بينش من شركة تطوير هاجن تقريرًا عن أعمال التجديد المستمرة في المنطقة، والتي تشمل العقارات المهملة والمرممة.

قتال الشوارع ضد الممتلكات غير المرغوب فيه

يشعر عمدة إيسن توماس كوفن بالقلق إزاء قدرة المدن على الابتزاز عند تجديد مثل هذه العقارات التي تعاني من مشاكل. لا تخطط مدينة إيسن لشراء العقارات غير المرغوب فيها فحسب، بل تخطط أيضًا لهدم وإعادة بناء العقارات المهملة. وفي هذا السياق، يواجه أصحاب مقر الصليب الأحمر في إيسن صعوبة في تأمين المبنى ضد التخريب، الأمر الذي يزيد من تفاقم الوضع. هذه المعركة ضد الممتلكات المهملة مدعومة بقانون صدر قبل تسع سنوات، لكن العديد من البلديات تشكك في فعالية هذه الأحكام.

الوضع مشابه في دورتموند. تشتكي المستأجرة خديجة، التي تعيش في مبنى شاهق منذ 15 عامًا، من ضعف استجابة المالك للشكاوى المتكررة. إن هيكل الملكية الإشكالي في المستوطنة الكبيرة هو القضية الأساسية. تتغير الملكية بشكل متكرر، ولكن غالبًا ما يكون نفس الأشخاص الذين يقفون وراء الشركات المتغيرة يحاولون تحقيق الربح من العقارات السيئة. تنتقد وزيرة البناء في ولاية شمال الراين وستفاليا إينا شارينباخ سلوك هؤلاء المالكين ووصفته بأنه يمثل مشكلة كبيرة.

التدابير والتحديات القانونية

تهدف الضوابط واسعة النطاق في إحدى عشرة مدينة إلى معالجة المشكلة، لكن التغييرات المتكررة في الملكية بعد إشعارات الغرامة تجعل التنفيذ أكثر صعوبة. يسمح القانون نظريًا بإعلان مجموعات كاملة من المنازل غير صالحة للسكن، لكن هذا يخلق تحديات لوجستية في استيعاب المستأجرين. وتدعو جمعية المستأجرين البلديات إلى التحلي بمزيد من الشجاعة في التعامل مع أصحاب المشاكل. ويؤكد رئيس مجلس الإدارة هانز يواكيم فيتسكي أن حملة القمع الصارمة يمكن أن يكون لها تأثير رادع وهي ضرورية لتحسين الوضع.

لا تزال مشكلة العقارات غير المرغوب فيها تشكل تحديًا ملحًا للمدن في منطقة الرور وتتطلب اتخاذ تدابير سياسية والتزام البلديات والمنظمات المتضررة من أجل تحسين الظروف المعيشية للسكان المحليين.