鲁尔区的垃圾房产：租户遭受垃圾和缺陷之苦！

鲁尔区的垃圾房产：租户遭受垃圾和缺陷之苦！

在鲁尔区，存在着一个令人担忧的问题，即尽管存在严重缺陷，但仍有人居住的出租公寓却被忽视。其中许多房产被称为“垃圾房产”，是杜伊斯堡和埃森等城市的形象特征。杜伊斯堡所谓的“白色巨人”就是一个例子，这些 20 世纪 70 年代的高层建筑如今已处于灾难性状态。埃森的另一个例子是红十字会的前总部，其入口门目前仅用胶合板固定。居民报告说，海洛因成瘾者使用该建筑作为睡觉的地方，并且有人在该建筑内被发现。该地区的多起火灾增加了居民纳塔莉·尼古拉斯的安全担忧，她担心社区的安全。

自 2015 年以来为防止租金上涨而延长的租金限制令情况变得更加困难。杜伊斯堡-莱茵豪森也存在垃圾问题，吸引老鼠和其他害虫。许多来自保加利亚和罗马尼亚的难民住在这里的 320 多间公寓里。为了帮助有需要的人，明爱发起了“Türöffner”计划，为该群体出租公寓。与此同时，哈根市采取了购买被忽视的房产并进行翻新的策略。哈根开发公司的帕特里克·本施 (Patrick Bensch) 报告了该地区正在进行的翻修工作，其中包括被忽视和修复的房产。

街头打击垃圾房产

埃森市市长托马斯·库芬（Thomas Kufen）担心该市在翻新此类问题房产时可能会敲诈勒索。埃森市不仅计划收购垃圾房产，还计划拆除和重建被忽视的房产。在这种情况下，埃森红十字会总部的业主很难确保建筑物免受破坏，这进一步加剧了局势。九年前通过的一项法律支持了这场针对被忽视财产的斗争，但许多市政当局对这些规定的有效性表示怀疑。

多特蒙德的情况也类似。租客哈蒂斯(Hatice)在高层住宅区住了15年，她抱怨房东对多次投诉反应不佳。大型聚落股权结构问题是核心问题；所有权经常发生变化，但变化的公司背后往往是同一个人试图从不良资产中获利。北威州建筑部长 Ina Scharrenbach 批评这些业主的行为存在极大问题。

法律措施和挑战

十一个城市的大规模控制旨在解决这个问题，但罚款通知后频繁的所有权变更使执行变得更加困难。理论上，该法律允许宣布整栋房屋不适合居住，但这给容纳租户带来了后勤方面的挑战。租户协会呼吁市政当局在处理有问题的业主时要有更大的勇气。主席汉斯-约阿希姆·维茨克强调，严厉的镇压可以产生威慑作用，对于改善局势是必要的。

垃圾房地产问题仍然是鲁尔区城市面临的紧迫挑战，需要采取政治措施以及受影响的市政当局和组织的承诺，以改善当地居民的生活条件。