Suche
Mein Konto
الحماية من جنون الإيجارات: استثمر في أرخص العقارات في تورينجيا الآن!
اكتشف أين سترتفع أو تنخفض أسعار العقارات في عام 2025 ولماذا الآن هو أفضل وقت للشراء.
الحماية من جنون الإيجارات: استثمر في أرخص العقارات في تورينجيا الآن!
تشهد أسعار العقارات في ألمانيا حاليا تطورا مثيرا للاهتمام. وبينما تستمر الإيجارات في الارتفاع في العديد من المدن، يظهر تحليل Von Poll Immobilien لعام 2024 أن أسعار الشراء في مختلف المناطق تستقر أو حتى تنخفض قليلاً. وهذا يؤدي إلى اتساع الفجوة بين سوق الإسكان في المراكز الحضرية والمناطق الريفية. ويكون الفرق ملحوظًا بشكل خاص عندما تمثل أسعار الشراء استثمارًا آمنًا لحماية نفسك من ارتفاع تكاليف السكن على المدى الطويل.
وفي الأشهر الأخيرة، شهدت الأسعار في ما يسمى بمناطق الشراء، وخاصة في شرق ألمانيا، زيادة أقل بشكل ملحوظ. مناطق مثل Uckermark أو منطقة Saale-Orla تقدم أسعارًا جذابة لمشتري العقارات. وبالمقارنة، فإن أسعار الشقق في ميونيخ، أغلى مدينة في ألمانيا، مرتفعة بشكل صادم، حيث تبلغ أسعار الشراء 8028 يورو للمتر المربع وأسعار الإيجار 19.62 يورو للمتر المربع.
مقارنة الأسعار بين المناطق الغالية والرخيصة
يسلط تحليل السوق المقدم الضوء على المناطق باهظة الثمن ورخيصة الثمن. بالإضافة إلى ميونيخ، تم تحديد المناطق الباهظة الثمن التالية:
| منطقة | سعر الشراء (يورو/م²) | سعر الإيجار (يورو/م²) |
|---|---|---|
| منطقة ميونيخ | 7424 | 16.90 |
| منطقة ميسباخ | 7301 | 13.81 |
| منطقة شتارنبرغ | 6975 | 15.91 |
| جريز (تورينجيا) | 1133 | 5.64 |
وعلى النقيض من ذلك فهي أرخص المناطق. في تورينجيا وألتنبرجر لاند وفوغتلاندكريس، تكون أسعار الشراء والإيجار أقل بكثير:
- Altenburger Land (1179 €/m², Miete: 5,87 €/m²)
- Saale-Orla-Kreis (1190 €/m², Miete: 6,63 €/m²)
- Vogtlandkreis (1196 €/m², Miete: 5,56 €/m²)
تطور الأسعار في المناطق الريفية
كما يمكن ملاحظة أن الأسعار في بعض المناطق ارتفعت بأكثر من 10%. وينطبق هذا، على سبيل المثال، على منطقة أوكيرمارك في براندنبورغ بنسبة زيادة قدرها 14.0% وفونزيدل في فيشتلغيبيرج في بافاريا بنسبة 13.9%. كما سجلت منطقة سالي أورلا في تورينجيا زيادة ملحوظة بنسبة 13.8%.
وتنصح نصيحة الخبراء بضرورة التصرف الآن لحماية نفسك من الارتفاع المستمر في الإيجارات. ويكتسب هذا أهمية خاصة عندما تأخذ في الاعتبار أن الأسعار في المناطق الريفية لا تزال أرخص، ولكنها قد لا تظل مستقرة لفترة أطول. ال سوق العقارات السكنية LBS يسلط الضوء أيضًا على أن الاستثمار في العقارات مبكرًا قد يكون منطقيًا من الناحية المالية.
بشكل عام، تظهر التطورات في سوق العقارات أنه يجب على المشترين إلقاء نظرة فاحصة على الأسواق. ركز يقدم معلومات وتحليلات شاملة لمنح المشترين المحتملين أساسًا جيدًا لاتخاذ القرارات.