Suche
Mein Konto
Ochrana před nájemním šílenstvím: Investujte do nejlevnějších nemovitostí v Durynsku již nyní!
Zjistěte, kde ceny nemovitostí v roce 2025 porostou nebo klesnou a proč je nyní nejlepší čas na nákup.
Ochrana před nájemním šílenstvím: Investujte do nejlevnějších nemovitostí v Durynsku již nyní!
Ceny nemovitostí v Německu aktuálně zažívají zajímavý vývoj. Zatímco nájmy v mnoha městech nadále rostou, analýza Von Poll Immobilien pro rok 2024 ukazuje, že kupní ceny v různých regionech se stabilizují nebo dokonce mírně klesají. To vede k rostoucí propasti mezi trhem s bydlením v městských centrech a na venkově. Rozdíl je patrný zejména tam, kde pořizovací ceny představují bezpečnou investici, jak se dlouhodobě chránit před rostoucími náklady na bydlení.
V posledních měsících zaznamenaly ceny v tzv. nákupních regionech, zejména ve východním Německu, znatelně menší nárůst. Regiony jako Uckermark nebo čtvrť Saale-Orla nabízejí pro kupující nemovitosti atraktivní ceny. Pro srovnání, ceny bytů v Mnichově, nejdražším městě Německa, jsou šokující, s pořizovacími cenami 8 028 eur za metr čtvereční a cenami za pronájem 19,62 eur za metr čtvereční.
Srovnání cen mezi drahými a levnými regiony
Předložená analýza trhu zdůrazňuje drahé i levné regiony. Kromě Mnichova byly identifikovány tyto drahé okresy:
| kraj | Kupní cena (€/m²) | Cena pronájmu (€/m²) |
|---|---|---|
| Mnichovský okres | 7424 | 16,90 |
| okres Miesbach | 7301 | 13,81 |
| okres Starnberg | 6975 | 15,91 |
| Greiz (Durynsko) | 1133 | 5.64 |
Naproti tomu jsou nejlevnější regiony. V Durynsku, Altenburger Land a Vogtlandkreis jsou ceny nákupu a pronájmu výrazně nižší:
- Altenburger Land (1179 €/m², Miete: 5,87 €/m²)
- Saale-Orla-Kreis (1190 €/m², Miete: 6,63 €/m²)
- Vogtlandkreis (1196 €/m², Miete: 5,56 €/m²)
Vývoj cen ve venkovských oblastech
Lze také pozorovat, že v některých okresech ceny vzrostly o více než 10 %. To platí například pro Uckermark v Braniborsku s nárůstem o 14,0 % a Wunsiedel v Fichtelgebirge v Bavorsku s 13,9 %. Okres Saale-Orla v Durynsku také zaznamenal pozoruhodný nárůst o 13,8 %.
Odborná rada radí, abyste jednali hned, abyste se ochránili před pokračujícím růstem nájemného. To se stává zvláště důležité, když uvážíte, že ceny ve venkovských oblastech jsou stále levnější, ale nemusí zůstat stabilní mnohem déle. The LBS trh rezidenčních nemovitostí také zdůrazňuje, že včasné investice do nemovitostí by mohly mít finanční smysl.
Celkově vývoj na realitním trhu ukazuje, že by se kupující měli na trhy pořádně podívat. Soustředit nabízí komplexní informace a analýzy, které potenciálním kupcům poskytují fundovaný základ pro rozhodování.