Suche
Mein Konto
Προστασία από την τρέλα της ενοικίασης: Επενδύστε στα φθηνότερα ακίνητα της Θουριγγίας τώρα!
Μάθετε πού θα αυξηθούν ή θα μειωθούν οι τιμές των ακινήτων το 2025 και γιατί τώρα είναι η καλύτερη στιγμή για αγορά.
Προστασία από την τρέλα της ενοικίασης: Επενδύστε στα φθηνότερα ακίνητα της Θουριγγίας τώρα!
Οι τιμές των ακινήτων στη Γερμανία γνωρίζουν αυτή τη στιγμή μια ενδιαφέρουσα εξέλιξη. Ενώ τα ενοίκια συνεχίζουν να αυξάνονται σε πολλές πόλεις, η ανάλυση του Von Poll Immobilien για το 2024 δείχνει ότι οι τιμές αγοράς σε διάφορες περιοχές σταθεροποιούνται ή ακόμη και μειώνονται ελαφρώς. Αυτό οδηγεί σε ένα αυξανόμενο χάσμα μεταξύ της αγοράς κατοικίας στα αστικά κέντρα και τις αγροτικές περιοχές. Η διαφορά είναι ιδιαίτερα αισθητή όταν οι τιμές αγοράς αντιπροσωπεύουν μια ασφαλή επένδυση για να προστατευτείτε από την αύξηση του κόστους στέγασης μακροπρόθεσμα.
Τους τελευταίους μήνες, οι τιμές στις αποκαλούμενες περιοχές αγορών, ιδιαίτερα στην ανατολική Γερμανία, παρουσίασαν αισθητά μικρότερη αύξηση. Περιοχές όπως το Uckermark ή η περιοχή Saale-Orla προσφέρουν ελκυστικές τιμές για τους αγοραστές ακινήτων. Συγκριτικά, οι τιμές των διαμερισμάτων στο Μόναχο, την πιο ακριβή πόλη της Γερμανίας, είναι συγκλονιστικά υψηλές, με τιμές αγοράς 8.028 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο και τιμές ενοικίασης 19,62 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.
Σύγκριση τιμών μεταξύ ακριβών και φθηνών περιοχών
Η ανάλυση της αγοράς που παρουσιάστηκε επισημαίνει τόσο ακριβές όσο και φθηνές περιοχές. Εκτός από το Μόναχο, εντοπίστηκαν οι ακόλουθες ακριβές περιοχές:
| περιοχή | Τιμή αγοράς (€/m²) | Τιμή ενοικίασης (€/m²) |
|---|---|---|
| Περιφέρεια του Μονάχου | 7424 | 16.90 |
| Περιοχή Miesbach | 7301 | 13.81 |
| Περιοχή Starnberg | 6975 | 15,91 |
| Greiz (Θουριγγία) | 1133 | 5.64 |
Σε αντίθεση με αυτό είναι οι φθηνότερες περιοχές. Στη Θουριγγία, το Altenburger Land και το Vogtlandkreis, οι τιμές αγοράς και ενοικίασης είναι σημαντικά χαμηλότερες:
- Altenburger Land (1179 €/m², Miete: 5,87 €/m²)
- Saale-Orla-Kreis (1190 €/m², Miete: 6,63 €/m²)
- Vogtlandkreis (1196 €/m², Miete: 5,56 €/m²)
Ανάπτυξη τιμών στις αγροτικές περιοχές
Μπορεί επίσης να παρατηρηθεί ότι σε ορισμένες περιοχές οι τιμές έχουν αυξηθεί περισσότερο από 10%. Αυτό ισχύει, για παράδειγμα, για το Uckermark στο Βραδεμβούργο με αύξηση 14,0% και το Wunsiedel στο Fichtelgebirge στη Βαυαρία με 13,9%. Η περιοχή Saale-Orla στη Θουριγγία κατέγραψε επίσης αξιοσημείωτη αύξηση 13,8%.
Οι συμβουλές των ειδικών συμβουλεύουν να ενεργήσετε τώρα για να προστατευθείτε από τη συνεχιζόμενη αύξηση των ενοικίων. Αυτό γίνεται ιδιαίτερα σημαντικό αν σκεφτεί κανείς ότι οι τιμές στις αγροτικές περιοχές εξακολουθούν να είναι φθηνότερες, αλλά ενδέχεται να μην παραμείνουν σταθερές για πολύ περισσότερο. Ο LBS οικιστική αγορά ακινήτων υπογραμμίζει επίσης ότι η επένδυση σε ακίνητα νωρίς θα μπορούσε να έχει οικονομικό νόημα.
Συνολικά, οι εξελίξεις στην αγορά ακινήτων δείχνουν ότι οι αγοραστές θα πρέπει να κοιτάξουν προσεκτικά τις αγορές. Εστία προσφέρει ολοκληρωμένες πληροφορίες και αναλύσεις για να δώσει στους πιθανούς αγοραστές μια καλά θεμελιωμένη βάση για τη λήψη αποφάσεων.