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Protección contra la locura del alquiler: ¡Invierta ahora en las propiedades más baratas de Turingia!
Descubra dónde subirán o bajarán los precios de las propiedades en 2025 y por qué ahora es el mejor momento para comprar.
Protección contra la locura del alquiler: ¡Invierta ahora en las propiedades más baratas de Turingia!
Los precios inmobiliarios en Alemania están experimentando actualmente una evolución interesante. Mientras que los alquileres siguen aumentando en muchas ciudades, el análisis de Von Poll Immobilien para 2024 muestra que los precios de compra en varias regiones se están estabilizando o incluso bajando ligeramente. Esto conduce a una brecha cada vez mayor entre el mercado inmobiliario en los centros urbanos y las zonas rurales. La diferencia es especialmente notable cuando los precios de compra representan una inversión segura para protegerse a largo plazo del aumento de los costes de la vivienda.
En los últimos meses, los precios en las llamadas regiones compradoras, especialmente en el este de Alemania, han experimentado un aumento notablemente menor. Regiones como Uckermark o el distrito de Saale-Orla ofrecen precios atractivos para los compradores de propiedades. En comparación, los precios de los apartamentos en Munich, la ciudad más cara de Alemania, son sorprendentemente altos: los precios de compra son de 8.028 euros por metro cuadrado y los de alquiler de 19,62 euros por metro cuadrado.
Comparación de precios entre regiones caras y baratas
El análisis de mercado presentado destaca tanto las regiones caras como las baratas. Además de Múnich, se identificaron los siguientes distritos caros:
| región | Precio de compra (€/m²) | Precio de alquiler (€/m²) |
|---|---|---|
| Distrito de Múnich | 7424 | 16,90 |
| distrito de Miesbach | 7301 | 13.81 |
| Distrito de Starnberg | 6975 | 15.91 |
| Greiz (Turingia) | 1133 | 5.64 |
En contraste, están las regiones más baratas. En Turingia, Altenburger Land y Vogtlandkreis los precios de compra y alquiler son significativamente más bajos:
- Altenburger Land (1179 €/m², Miete: 5,87 €/m²)
- Saale-Orla-Kreis (1190 €/m², Miete: 6,63 €/m²)
- Vogtlandkreis (1196 €/m², Miete: 5,56 €/m²)
Evolución de los precios en las regiones rurales
También se puede observar que en algunos distritos los precios han aumentado más del 10%. Esto se aplica, por ejemplo, al Uckermark en Brandeburgo con un aumento del 14,0% y al Wunsiedel en Fichtelgebirge en Baviera con un 13,9%. También el distrito de Saale-Orla en Turingia registró un notable aumento del 13,8%.
El consejo de los expertos aconseja actuar ahora para protegerse del continuo aumento de los alquileres. Esto resulta particularmente importante si se tiene en cuenta que los precios en las zonas rurales siguen siendo más baratos, pero es posible que no se mantengan estables por mucho más tiempo. El Mercado inmobiliario residencial LBS También destaca que invertir temprano en bienes raíces podría tener sentido financiero.
En general, la evolución del mercado inmobiliario muestra que los compradores deberían observar de cerca los mercados. Enfocar ofrece información y análisis completos para brindar a los compradores potenciales una base bien fundada para tomar decisiones.