Suche
Mein Konto
Kaitse üürihulluse eest: investeerige Tüüringi odavaimatesse kinnisvaraobjektidesse kohe!
Uurige, kus kinnisvarahinnad 2025. aastal tõusevad või langevad ja miks on just praegu parim aeg ostmiseks.
Kaitse üürihulluse eest: investeerige Tüüringi odavaimatesse kinnisvaraobjektidesse kohe!
Saksamaa kinnisvarahinnad on praegu huvitavas arengus. Kuigi üürihinnad tõusevad paljudes linnades jätkuvalt, näitab Von Poll Immobilien 2024. aasta analüüs, et ostuhinnad erinevates piirkondades on stabiliseerumas või isegi veidi langemas. See toob kaasa kasvava lõhe linnakeskuste ja maapiirkondade eluasemeturu vahel. Erinevus on eriti märgatav, kui ostuhinnad kujutavad endast turvalist investeeringut, et kaitsta end pikas perspektiivis eluasemekulude kasvu eest.
Viimastel kuudel on hinnad niinimetatud ostupiirkondades, eriti Ida-Saksamaal, märgatavalt vähem tõusnud. Sellised piirkonnad nagu Uckermark või Saale-Orla piirkond pakuvad kinnisvara ostjatele atraktiivseid hindu. Võrdluseks, Saksamaa kalleimas linnas Münchenis on korterite hinnad šokeerivalt kõrged, kus ostuhinnad on 8028 eurot ruutmeeter ja üürihinnad 19,62 eurot ruutmeeter.
Hinnavõrdlus kallite ja odavate piirkondade vahel
Esitatud turuanalüüs toob esile nii kallid kui ka odavad piirkonnad. Lisaks Münchenile tuvastati järgmised kallid linnaosad:
| piirkond | Ostuhind (€/m²) | Üürihind (€/m²) |
|---|---|---|
| Müncheni linnaosa | 7424 | 16.90 |
| Miesbachi linnaosa | 7301 | 13.81 |
| Starnbergi linnaosa | 6975 | 15.91 |
| Greiz (Tüüringi) | 1133 | 5.64 |
Vastupidiselt sellele on kõige odavamad piirkonnad. Tüüringis, Altenburgeri liidumaal ja Vogtlandkreisis on ostu- ja rendihinnad oluliselt madalamad:
- Altenburger Land (1179 €/m², Miete: 5,87 €/m²)
- Saale-Orla-Kreis (1190 €/m², Miete: 6,63 €/m²)
- Vogtlandkreis (1196 €/m², Miete: 5,56 €/m²)
Hindade areng maapiirkondades
Samuti võib täheldada, et mõnes linnaosas on hinnad tõusnud üle 10%. See kehtib näiteks Uckermarki kohta Brandenburgis 14,0% ja Wunsiedeli kohta Fichtelgebirge'is Baieris 13,9%. Tüüringi Saale-Orla linnaosas registreeriti samuti märkimisväärne kasv 13,8%.
Ekspertnõuanne soovitab tegutseda kohe, et kaitsta end jätkuva üüritõusu eest. See muutub eriti oluliseks, kui arvestada, et maapiirkondades on hinnad endiselt odavamad, kuid ei pruugi püsida stabiilsena kaua. The LBS elamukinnisvaraturg rõhutab ka, et varakult kinnisvarasse investeerimine võib olla rahaliselt mõttekas.
Kokkuvõttes näitavad arengud kinnisvaraturul, et ostjad peaksid turgudel tähelepanelikult vaatama. Keskendu pakub igakülgset teavet ja analüüse, et anda potentsiaalsetele ostjatele otsuste tegemiseks põhjendatud alus.