Suche
Mein Konto
Suojaus vuokrahulluutta vastaan: Sijoita Thüringenin halvimpiin kiinteistöihin nyt!
Selvitä, missä kiinteistöjen hinnat nousevat tai laskevat vuonna 2025 ja miksi juuri nyt on paras aika ostaa.
Suojaus vuokrahulluutta vastaan: Sijoita Thüringenin halvimpiin kiinteistöihin nyt!
Saksan kiinteistöjen hinnat ovat tällä hetkellä mielenkiintoisessa kehityksessä. Vuokrat jatkavat nousuaan monissa kaupungeissa, mutta Von Poll Immobilienin vuoden 2024 analyysi osoittaa, että ostohinnat eri alueilla ovat vakiintumassa tai jopa laskeneet hieman. Tämä johtaa kasvavaan kuiluun kaupunkikeskusten ja maaseudun asuntomarkkinoiden välillä. Ero on erityisen havaittavissa silloin, kun ostohinnat ovat turvallinen sijoitus suojautuaksesi asumiskustannusten nousulta pitkällä aikavälillä.
Viime kuukausina hinnat niin sanotuilla ostoalueilla, erityisesti Itä-Saksassa, ovat nousseet selvästi vähemmän. Alueet, kuten Uckermark tai Saale-Orlan alue, tarjoavat houkuttelevia hintoja kiinteistön ostajille. Vertailun vuoksi Saksan kalleimman kaupungin Münchenin asuntojen hinnat ovat järkyttävän korkeat, ostohinnat ovat 8 028 euroa neliömetriltä ja vuokrahinnat 19,62 euroa neliömetriltä.
Hintavertailu kalliiden ja halpojen alueiden välillä
Esitetty markkina-analyysi korostaa sekä kalliita että halpoja alueita. Münchenin lisäksi tunnistettiin seuraavat kalliit alueet:
| alueella | Kauppahinta (€/m²) | Vuokrahinta (€/m²) |
|---|---|---|
| Münchenin alueella | 7424 | 16.90 |
| Miesbachin alueella | 7301 | 13.81 |
| Starnbergin alueella | 6975 | 15.91 |
| Greiz (Thuringia) | 1133 | 5.64 |
Sitä vastoin ovat halvimmat alueet. Thüringenissä, Altenburger Landissa ja Vogtlandkreisissä osto- ja vuokrahinnat ovat huomattavasti alhaisemmat:
- Altenburger Land (1179 €/m², Miete: 5,87 €/m²)
- Saale-Orla-Kreis (1190 €/m², Miete: 6,63 €/m²)
- Vogtlandkreis (1196 €/m², Miete: 5,56 €/m²)
Hintakehitys maaseutualueilla
Voidaan myös havaita, että joissain kunnissa hinnat ovat nousseet yli 10 %. Tämä koskee esimerkiksi Brandenburgin Uckermarkia 14,0 prosentin nousulla ja Baijerin Fichtelgebirgessä sijaitsevaa Wunsiedeliä 13,9 prosentin kasvulla. Myös Thüringenin Saale-Orlan alueella kirjattiin huomattava kasvu, 13,8 %.
Asiantuntija neuvoo, että toimi nyt suojataksesi itsesi jatkuvalta vuokrien nousulta. Tämä tulee erityisen tärkeäksi, kun otetaan huomioon, että hinnat maaseudulla ovat edelleen halvempia, mutta eivät välttämättä pysy vakaina pitkään. The LBS-asuntomarkkinat korostaa myös, että varhainen kiinteistösijoittaminen voi olla taloudellisesti järkevää.
Kaiken kaikkiaan kiinteistömarkkinoiden kehitys osoittaa, että ostajien kannattaa katsoa markkinoita tarkasti. Keskity tarjoaa kattavaa tietoa ja analyyseja antaakseen potentiaalisille ostajille perusteet päätöksenteolle.