Suche
Mein Konto
Protection contre la folie locative : investissez dès maintenant dans les propriétés les moins chères de Thuringe !
Découvrez où les prix de l’immobilier augmenteront ou diminueront en 2025 et pourquoi c’est maintenant le meilleur moment pour acheter.
Protection contre la folie locative : investissez dès maintenant dans les propriétés les moins chères de Thuringe !
Les prix de l’immobilier en Allemagne connaissent actuellement une évolution intéressante. Alors que les loyers continuent d'augmenter dans de nombreuses villes, l'analyse de Von Poll Immobilien pour 2024 montre que les prix d'achat dans diverses régions se stabilisent, voire diminuent légèrement. Cela conduit à un écart croissant entre le marché du logement dans les centres urbains et les zones rurales. La différence est particulièrement sensible lorsque les prix d’achat représentent un investissement sûr pour se protéger à long terme de la hausse des coûts du logement.
Ces derniers mois, les prix dans les régions dites d'achat, en particulier en Allemagne de l'Est, ont connu une hausse nettement moindre. Des régions comme l'Uckermark ou le district de Saale-Orla offrent des prix attractifs aux acheteurs immobiliers. En comparaison, les prix des appartements à Munich, la ville la plus chère d'Allemagne, sont scandaleusement élevés, avec des prix d'achat de 8 028 euros par mètre carré et des prix de location de 19,62 euros par mètre carré.
Comparaison des prix entre les régions chères et bon marché
L’analyse de marché présentée met en évidence à la fois les régions chères et bon marché. Outre Munich, les quartiers chers suivants ont été identifiés :
| région | Prix d'achat (€/m²) | Prix de localisation (€/m²) |
|---|---|---|
| District de Munich | 7424 | 16h90 |
| Quartier de Miesbach | 7301 | 13.81 |
| Quartier de Starnberg | 6975 | 15.91 |
| Greiz (Thuringe) | 1133 | 5,64 |
En revanche, ce sont les régions les moins chères. En Thuringe, dans l'Altenburger Land et dans le Vogtlandkreis, les prix d'achat et de location sont nettement inférieurs :
- Altenburger Land (1179 €/m², Miete: 5,87 €/m²)
- Saale-Orla-Kreis (1190 €/m², Miete: 6,63 €/m²)
- Vogtlandkreis (1196 €/m², Miete: 5,56 €/m²)
Evolution des prix dans les régions rurales
On constate également que dans certains quartiers, les prix ont augmenté de plus de 10 %. C'est par exemple le cas de l'Uckermark dans le Brandebourg avec une augmentation de 14,0% et de Wunsiedel dans le Fichtelgebirge en Bavière avec une augmentation de 13,9%. Le district de Saale-Orla en Thuringe a également enregistré une augmentation notable de 13,8%.
Les conseils d’experts vous conseillent d’agir dès maintenant pour vous protéger de la hausse continue des loyers. Cela devient particulièrement important si l’on considère que les prix dans les zones rurales sont encore moins chers, mais pourraient ne pas rester stables très longtemps. Le Marché immobilier résidentiel LBS souligne également qu’investir tôt dans l’immobilier pourrait avoir un sens financier.
Dans l'ensemble, l'évolution du marché immobilier montre que les acheteurs devraient surveiller de près les marchés. Se concentrer propose des informations et des analyses complètes pour donner aux acheteurs potentiels une base solide pour prendre des décisions.