Suche
Mein Konto
Zaštita od ludila za iznajmljivanjem: Uložite sada u najjeftinije nekretnine u Tiringiji!
Saznajte gdje će cijene nekretnina rasti ili padati u 2025. i zašto je sada najbolje vrijeme za kupnju.
Zaštita od ludila za iznajmljivanjem: Uložite sada u najjeftinije nekretnine u Tiringiji!
Cijene nekretnina u Njemačkoj trenutno doživljavaju zanimljiv razvoj. Dok stanarine i dalje rastu u mnogim gradovima, analiza Von Poll Immobiliena za 2024. pokazuje da se kupoprodajne cijene u raznim regijama stabiliziraju ili čak lagano padaju. To dovodi do rastućeg jaza između tržišta stanovanja u urbanim središtima i ruralnih područja. Razlika je osobito uočljiva tamo gdje otkupne cijene predstavljaju sigurno ulaganje kako biste se dugoročno zaštitili od povećanja troškova stanovanja.
Posljednjih mjeseci cijene u takozvanim kupovnim regijama, posebice u istočnoj Njemačkoj, doživjele su osjetno manji porast. Regije kao što su Uckermark ili okrug Saale-Orla nude atraktivne cijene za kupce nekretnina. Za usporedbu, cijene stanova u Münchenu, najskupljem gradu u Njemačkoj, šokantno su visoke, s otkupnom od 8028 eura po kvadratu, a najmom od 19,62 eura po kvadratu.
Usporedba cijena između skupih i jeftinih regija
Prikazana analiza tržišta ističe i skupe i jeftine regije. Uz München, identificirani su sljedeći skupi okruzi:
| regija | Nabavna cijena (€/m²) | Cijena najma (€/m²) |
|---|---|---|
| okrug München | 7424 | 16.90 |
| Okrug Miesbach | 7301 | 13.81 |
| okrug Starnberg | 6975 | 15.91 |
| Greiz (Turingen) | 1133 | 5.64 |
Nasuprot tome su najjeftinije regije. U Thüringen, Altenburger Land i Vogtlandkreis cijene kupnje i najma znatno su niže:
- Altenburger Land (1179 €/m², Miete: 5,87 €/m²)
- Saale-Orla-Kreis (1190 €/m², Miete: 6,63 €/m²)
- Vogtlandkreis (1196 €/m², Miete: 5,56 €/m²)
Razvoj cijena u ruralnim regijama
Također se može primijetiti da su u nekim okruzima cijene porasle za više od 10%. To se, primjerice, odnosi na Uckermark u Brandenburgu s povećanjem od 14,0% i Wunsiedel u Fichtelgebirgeu u Bavarskoj s 13,9%. Okrug Saale-Orla u Tiringiji također je zabilježio značajan porast od 13,8%.
Stručni savjet savjetuje da odmah djelujete kako biste se zaštitili od daljnjeg rasta stanarina. Ovo postaje posebno važno kada uzmete u obzir da su cijene u ruralnim područjima još uvijek niže, ali možda neće dugo ostati stabilne. The LBS tržište stambenih nekretnina također naglašava da bi rano ulaganje u nekretnine moglo imati financijskog smisla.
Sve u svemu, kretanja na tržištu nekretnina pokazuju da bi kupci trebali pažljivo promotriti tržišta. Fokus nudi sveobuhvatne informacije i analize kako bi potencijalni kupci dobili utemeljenu osnovu za donošenje odluka.