Suche
Mein Konto
Védelem a bérleti őrület ellen: Fektessen be Türingia legolcsóbb ingatlanjaiba most!
Tudja meg, hol emelkednek vagy csökkennek az ingatlanárak 2025-ben, és miért most van a legjobb idő a vásárlásra.
Védelem a bérleti őrület ellen: Fektessen be Türingia legolcsóbb ingatlanjaiba most!
A németországi ingatlanárak jelenleg érdekesen alakulnak. Míg a bérleti díjak sok városban tovább emelkednek, a Von Poll Immobilien 2024-re vonatkozó elemzése azt mutatja, hogy a vételárak különböző régiókban stabilizálódnak, sőt enyhén csökkennek. Ez növekvő szakadékhoz vezet a városi központok és a vidéki területek lakáspiaca között. A különbség különösen akkor szembetűnő, ha a vételárak biztonságos befektetést jelentenek, amellyel hosszú távon megvédheti magát a lakásköltségek emelkedésétől.
Az elmúlt hónapokban az úgynevezett beszerzési régiókban, különösen Kelet-Németországban, érezhetően kevésbé emelkedtek az árak. Az olyan régiók, mint az Uckermark vagy a Saale-Orla kerület vonzó árakat kínálnak az ingatlanvásárlók számára. Összehasonlításképpen Németország legdrágább városában, Münchenben megdöbbentően magasak a lakásárak, 8028 eurós négyzetméter vételárral, 19,62 eurós bérleti díjjal.
Ár-összehasonlítás a drága és olcsó régiók között
A bemutatott piacelemzés a drága és olcsó régiókra egyaránt rávilágít. München mellett a következő drága kerületeket azonosították:
| regionalis | Vételár (€/m²) | Bérleti díj (€/m²) |
|---|---|---|
| München kerületben | 7424 | 16.90 |
| Miesbach kerületben | 7301 | 13.81 |
| Starnberg kerületben | 6975 | 15.91 |
| Greiz (Turingia) | 1133 | 5.64 |
Ezzel szemben a legolcsóbb régiók. Türingiában, az Altenburgi tartományban és a Vogtlandkreisben a vételi és bérleti árak lényegesen alacsonyabbak:
- Altenburger Land (1179 €/m², Miete: 5,87 €/m²)
- Saale-Orla-Kreis (1190 €/m², Miete: 6,63 €/m²)
- Vogtlandkreis (1196 €/m², Miete: 5,56 €/m²)
Árfejlesztés a vidéki régiókban
Az is megfigyelhető, hogy egyes kerületekben 10%-ot meghaladó mértékben emelkedtek az árak. Ez vonatkozik például a brandenburgi Uckermarkra 14,0%-os növekedéssel és a bajorországi Fichtelgebirge-ben található Wunsiedelre 13,9%-kal. A türingiai Saale-Orla körzet szintén jelentős, 13,8%-os növekedést könyvelhetett el.
A szakértői tanács azt tanácsolja, hogy most cselekedjen, hogy megvédje magát a bérleti díjak folyamatos emelkedésétől. Ez különösen fontossá válik, ha figyelembe vesszük, hogy a vidéki területeken az árak még mindig olcsóbbak, de előfordulhat, hogy nem maradnak sokáig stabilak. A LBS lakóingatlan piac rámutat arra is, hogy az ingatlanokba történő korai befektetésnek lehet pénzügyi értelme.
Összességében az ingatlanpiaci fejlemények azt mutatják, hogy a vásárlóknak alaposan meg kell nézniük a piacokat. Fókusz átfogó információkat és elemzéseket kínál, amelyek megalapozott alapot adnak a potenciális vásárlóknak a döntéshozatalhoz.