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Protezione contro la follia degli affitti: investite adesso negli immobili più convenienti della Turingia!
Scopri dove i prezzi immobiliari aumenteranno o diminuiranno nel 2025 e perché ora è il momento migliore per acquistare.
Protezione contro la follia degli affitti: investite adesso negli immobili più convenienti della Turingia!
I prezzi degli immobili in Germania stanno attualmente vivendo uno sviluppo interessante. Mentre in molte città gli affitti continuano ad aumentare, dall’analisi di Von Poll Immobilien per il 2024 emerge che i prezzi d’acquisto in diverse regioni si stanno stabilizzando o addirittura diminuiscono leggermente. Ciò porta ad un crescente divario tra il mercato immobiliare nei centri urbani e nelle aree rurali. La differenza è particolarmente evidente laddove i prezzi d’acquisto rappresentano un investimento sicuro per proteggersi a lungo termine dall’aumento dei costi abitativi.
Negli ultimi mesi i prezzi nelle cosiddette regioni d'acquisto, in particolare nella Germania orientale, hanno registrato aumenti notevolmente inferiori. Regioni come l'Uckermark o il distretto di Saale-Orla offrono prezzi interessanti per gli acquirenti di immobili. In confronto, i prezzi degli appartamenti a Monaco, la città più cara della Germania, sono scandalosamente alti, con prezzi di acquisto di 8.028 euro al metro quadrato e prezzi di affitto di 19,62 euro al metro quadrato.
Confronto dei prezzi tra regioni costose ed economiche
L'analisi di mercato presentata evidenzia sia le regioni costose che quelle economiche. Oltre a Monaco sono stati individuati i seguenti quartieri costosi:
| regione | Prezzo di acquisto (€/m²) | Prezzo affitto (€/m²) |
|---|---|---|
| Distretto di Monaco | 7424 | 16.90 |
| Distretto di Miesbach | 7301 | 13.81 |
| Distretto di Starnberg | 6975 | 15.91 |
| Greiz (Turingia) | 1133 | 5.64 |
Al contrario ci sono le regioni più economiche. In Turingia, nell'Altenburger Land e nel Vogtlandkreis i prezzi di acquisto e di affitto sono notevolmente più bassi:
- Altenburger Land (1179 €/m², Miete: 5,87 €/m²)
- Saale-Orla-Kreis (1190 €/m², Miete: 6,63 €/m²)
- Vogtlandkreis (1196 €/m², Miete: 5,56 €/m²)
Andamento dei prezzi nelle regioni rurali
Si può anche osservare che in alcuni distretti i prezzi sono aumentati di oltre il 10%. Ciò vale ad esempio per l'Uckermark nel Brandeburgo con un aumento del 14,0% e Wunsiedel nel Fichtelgebirge in Baviera con il 13,9%. Anche il distretto di Saale-Orla in Turingia ha registrato un notevole aumento del 13,8%.
Il parere degli esperti consiglia di agire subito per proteggersi dal continuo aumento degli affitti. Ciò diventa particolarmente importante se si considera che i prezzi nelle zone rurali sono ancora più economici, ma potrebbero non rimanere stabili ancora a lungo. IL Mercato immobiliare residenziale LBS sottolinea inoltre che investire tempestivamente nel settore immobiliare potrebbe avere senso dal punto di vista finanziario.
Nel complesso, l'andamento del mercato immobiliare dimostra che gli acquirenti dovrebbero osservare attentamente i mercati. Messa a fuoco offre informazioni e analisi complete per fornire ai potenziali acquirenti una base decisionale fondata.