Suche
Mein Konto
Apsauga nuo nuomos beprotybės: investuokite į pigiausią Tiuringijos nekilnojamąjį turtą dabar!
Sužinokite, kur nekilnojamojo turto kainos kils arba kris 2025 m. ir kodėl dabar yra geriausias laikas pirkti.
Apsauga nuo nuomos beprotybės: investuokite į pigiausią Tiuringijos nekilnojamąjį turtą dabar!
Nekilnojamojo turto kainos Vokietijoje šiuo metu išgyvena įdomią raidą. Nors daugelyje miestų nuomos kainos ir toliau kyla, Von Poll Immobilien 2024 m. analizė rodo, kad supirkimo kainos įvairiuose regionuose stabilizuojasi arba net šiek tiek krenta. Dėl to didėja atotrūkis tarp būsto rinkos miesto centruose ir kaimo vietovėse. Skirtumas ypač pastebimas, kai pirkimo kainos yra saugi investicija, siekiant apsisaugoti nuo didėjančių būsto išlaidų ilgalaikėje perspektyvoje.
Pastaraisiais mėnesiais kainos vadinamuosiuose pirkimo regionuose, ypač Rytų Vokietijoje, išaugo pastebimai mažiau. Tokiuose regionuose kaip Ukermarkas ar Saale-Orla rajonas nekilnojamojo turto pirkėjams siūlo patrauklias kainas. Palyginimui, butų kainos brangiausiame Vokietijos mieste Miunchene yra šokiruojančiai didelės – jų įsigijimo kainos siekia 8028 eurus už kvadratinį metrą, o nuomos – 19,62 euro už kvadratinį metrą.
Kainų palyginimas tarp brangių ir pigių regionų
Pateiktoje rinkos analizėje išryškinami tiek brangūs, tiek pigūs regionai. Be Miuncheno, buvo nustatyti šie brangūs rajonai:
| regione | Pirkimo kaina (€/m²) | Nuomos kaina (€/m²) |
|---|---|---|
| Miuncheno rajonas | 7424 | 16.90 |
| Miesbacho rajonas | 7301 | 13.81 |
| Starnbergo rajonas | 6975 | 15.91 |
| Greiz (Tiuringija) | 1133 m | 5.64 |
Priešingai, pigiausi regionai. Tiuringijoje, Altenburgo žemėje ir Vogtlandkreis pirkimo ir nuomos kainos yra žymiai mažesnės:
- Altenburger Land (1179 €/m², Miete: 5,87 €/m²)
- Saale-Orla-Kreis (1190 €/m², Miete: 6,63 €/m²)
- Vogtlandkreis (1196 €/m², Miete: 5,56 €/m²)
Kainų raida kaimo regionuose
Taip pat galima pastebėti, kad kai kuriuose rajonuose kainos pakilo daugiau nei 10 proc. Tai taikoma, pavyzdžiui, Ukermarkui Brandenburge, kuris išaugo 14,0 %, ir Wunsiedel Fichtelgebirge Bavarijoje su 13,9 %. Saale-Orla rajonas Tiuringijoje taip pat pastebimai išaugo 13,8%.
Ekspertų patarimai pataria imtis veiksmų dabar, kad apsisaugotumėte nuo nuolatinio nuomos kainų kilimo. Tai tampa ypač svarbu, kai atsižvelgiama į tai, kad kainos kaimo vietovėse vis dar yra pigesnės, bet gali išlikti stabilios neilgai. The LBS gyvenamojo nekilnojamojo turto rinka taip pat pabrėžia, kad ankstyvas investavimas į nekilnojamąjį turtą gali būti finansiškai prasmingas.
Apskritai, nekilnojamojo turto rinkos pokyčiai rodo, kad pirkėjai turėtų atidžiai žiūrėti į rinkas. Fokusas siūlo išsamią informaciją ir analizes, kad potencialūs pirkėjai galėtų priimti pagrįstą pagrindą sprendimams.