Suche
Mein Konto
Aizsardzība pret īres neprātu: ieguldiet Tīringenes lētākajos īpašumos tūlīt!
Uzziniet, kur 2025. gadā pieaugs vai kritīsies nekustamo īpašumu cenas un kāpēc tieši tagad ir labākais laiks pirkšanai.
Aizsardzība pret īres neprātu: ieguldiet Tīringenes lētākajos īpašumos tūlīt!
Nekustamo īpašumu cenas Vācijā šobrīd piedzīvo interesantu attīstību. Lai gan daudzās pilsētās īres cenas turpina pieaugt, Von Poll Immobilien 2024. gada analīze liecina, ka iepirkuma cenas dažādos reģionos stabilizējas vai pat nedaudz samazinās. Tas noved pie pieaugošas plaisas starp mājokļu tirgu pilsētu centros un lauku apvidos. Atšķirība ir īpaši pamanāma, ja pirkuma cenas ir drošs ieguldījums, lai ilgtermiņā pasargātu sevi no mājokļa izmaksu pieauguma.
Pēdējos mēnešos cenas tā dēvētajos iepirkuma reģionos, īpaši Vācijas austrumos, ir piedzīvojušas ievērojami mazāku pieaugumu. Tādi reģioni kā Ukermarka vai Zāles-Orlas rajons piedāvā pievilcīgas cenas nekustamā īpašuma pircējiem. Salīdzinājumam, Vācijas dārgākajā pilsētā Minhenē dzīvokļu cenas ir šokējoši augstas, to iegādes cenas ir 8028 eiro par kvadrātmetru un īres cenas ir 19,62 eiro par kvadrātmetru.
Cenu salīdzinājums starp dārgiem un lētiem reģioniem
Iesniegtā tirgus analīze izceļ gan dārgus, gan lētus reģionus. Papildus Minhenei tika noteikti šādi dārgi rajoni:
| reģionālā | Pirkuma cena (€/m²) | Īres cena (€/m²) |
|---|---|---|
| Minhenes rajons | 7424 | 16.90 |
| Miesbahas rajons | 7301 | 13.81 |
| Starnbergas gāzes rajons | 6975 | 15.91 |
| Grieķija (Tīringene) | 1133. gads | 5.64 |
Pretstatā tam ir lētākie reģioni. Tīringenē, Altenburgas zemē un Vogtlandkreisā pirkšanas un nomas cenas ir ievērojami zemākas:
- Altenburger Land (1179 €/m², Miete: 5,87 €/m²)
- Saale-Orla-Kreis (1190 €/m², Miete: 6,63 €/m²)
- Vogtlandkreis (1196 €/m², Miete: 5,56 €/m²)
Cenu attīstība lauku reģionos
Tāpat var novērot, ka atsevišķos rajonos cenas kāpušas par vairāk nekā 10%. Tas attiecas, piemēram, uz Ukermarku Brandenburgā ar pieaugumu par 14,0% un Wunsiedel Fichtelgebirge Bavārijā ar 13,9%. Zāles-Orlas apgabals Tīringenē arī reģistrēja ievērojamu pieaugumu par 13,8%.
Ekspertu padoms iesaka rīkoties tūlīt, lai pasargātu sevi no nepārtrauktas īres maksas pieauguma. Tas kļūst īpaši svarīgi, ja ņem vērā, ka lauku apvidos cenas joprojām ir lētākas, taču tās var palikt nemainīgas daudz ilgāk. The LBS dzīvojamo nekustamo īpašumu tirgus uzsver arī to, ka laicīgi ieguldījumi nekustamajā īpašumā varētu būt finansiāli saprātīgi.
Kopumā norises nekustamo īpašumu tirgū liecina, ka pircējiem ir rūpīgi jāskatās uz tirgiem. Fokuss piedāvā visaptverošu informāciju un analīzi, lai potenciālajiem pircējiem sniegtu pamatotu pamatu lēmumu pieņemšanai.