Suche
Mein Konto
Ochrona przed szaleństwem wynajmu: zainwestuj w najtańsze nieruchomości w Turyngii już teraz!
Dowiedz się, gdzie ceny nieruchomości wzrosną lub spadną w 2025 roku i dlaczego teraz jest najlepszy czas na zakup.
Ochrona przed szaleństwem wynajmu: zainwestuj w najtańsze nieruchomości w Turyngii już teraz!
Ceny nieruchomości w Niemczech przeżywają obecnie interesującą ewolucję. Choć w wielu miastach czynsze nadal rosną, z analizy Von Poll Immobilien za rok 2024 wynika, że ceny zakupu w poszczególnych regionach stabilizują się, a nawet nieznacznie spadają. Prowadzi to do rosnącej luki pomiędzy rynkiem mieszkaniowym w ośrodkach miejskich i na obszarach wiejskich. Różnica jest szczególnie zauważalna tam, gdzie ceny zakupu stanowią bezpieczną inwestycję, która ma na celu zabezpieczenie się przed rosnącymi kosztami mieszkania w dłuższej perspektywie.
W ostatnich miesiącach ceny w tzw. regionach zakupowych, szczególnie we wschodnich Niemczech, odnotowały zauważalnie mniejszy wzrost. Regiony takie jak Uckermark czy dzielnica Saale-Orla oferują nabywcom atrakcyjne ceny. Dla porównania ceny mieszkań w Monachium, najdroższym mieście Niemiec, są szokująco wysokie – ceny zakupu wynoszą 8028 euro za metr kwadratowy, a ceny wynajmu wynoszą 19,62 euro za metr kwadratowy.
Porównanie cen pomiędzy drogimi i tanimi regionami
W przedstawionej analizie rynku wyróżniono zarówno regiony drogie, jak i tanie. Oprócz Monachium zidentyfikowano następujące drogie dzielnice:
| region | Cena zakupu (€/m²) | Cena wynajmu (€/m²) |
|---|---|---|
| dzielnica Monachium | 7424 | 16.90 |
| dzielnica Miesbacha | 7301 | 13.81 |
| Dzielnica Starnberg | 6975 | 15.91 |
| Greiz (Turyngia) | 1133 | 5,64 |
W przeciwieństwie do tego są najtańsze regiony. W Turyngii, Altenburger Land i Vogtlandkreis ceny zakupu i wynajmu są znacznie niższe:
- Altenburger Land (1179 €/m², Miete: 5,87 €/m²)
- Saale-Orla-Kreis (1190 €/m², Miete: 6,63 €/m²)
- Vogtlandkreis (1196 €/m², Miete: 5,56 €/m²)
Rozwój cen na obszarach wiejskich
Można także zaobserwować, że w niektórych dzielnicach ceny wzrosły o ponad 10%. Dotyczy to na przykład Uckermark w Brandenburgii ze wzrostem o 14,0% i Wunsiedel w Fichtelgebirge w Bawarii ze wzrostem o 13,9%. Wyraźny wzrost o 13,8% odnotował także okręg Saale-Orla w Turyngii.
Ekspert radzi, abyś podjął już teraz działania, aby uchronić się przed dalszym wzrostem czynszów. Staje się to szczególnie ważne, gdy weźmie się pod uwagę, że ceny na obszarach wiejskich są nadal niższe, ale mogą nie utrzymać się na stałym poziomie przez dłuższy czas. The Rynek nieruchomości mieszkaniowych LBS Podkreśla również, że wczesne inwestowanie w nieruchomości może mieć sens finansowy.
Ogólnie rzecz biorąc, rozwój sytuacji na rynku nieruchomości pokazuje, że kupujący powinni uważnie przyglądać się rynkom. Centrum oferuje kompleksowe informacje i analizy, które dają potencjalnym nabywcom solidną podstawę do podejmowania decyzji.