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Proteção contra a loucura do aluguel: invista agora nas propriedades mais baratas da Turíngia!
Descubra onde os preços dos imóveis subirão ou cairão em 2025 e por que agora é o melhor momento para comprar.
Proteção contra a loucura do aluguel: invista agora nas propriedades mais baratas da Turíngia!
Os preços imobiliários na Alemanha estão actualmente a registar uma evolução interessante. Embora as rendas continuem a subir em muitas cidades, a análise da Von Poll Immobilien para 2024 mostra que os preços de compra em várias regiões estão a estabilizar ou mesmo a cair ligeiramente. Isto leva a um fosso crescente entre o mercado imobiliário nos centros urbanos e nas zonas rurais. A diferença é particularmente notável quando os preços de compra representam um investimento seguro para se proteger do aumento dos custos de habitação a longo prazo.
Nos últimos meses, os preços nas chamadas regiões de compra, particularmente no Leste da Alemanha, registaram um aumento visivelmente menor. Regiões como Uckermark ou o distrito de Saale-Orla oferecem preços atrativos para compradores de imóveis. Em comparação, os preços dos apartamentos em Munique, a cidade mais cara da Alemanha, são surpreendentemente elevados, com preços de compra de 8.028 euros por metro quadrado e preços de aluguer de 19,62 euros por metro quadrado.
Comparação de preços entre regiões caras e baratas
A análise de mercado apresentada destaca regiões caras e baratas. Além de Munique, foram identificados os seguintes distritos caros:
| região | Preço de compra (€/m²) | Preço do alumínio (€/m²) |
|---|---|---|
| Distrito de Munique | 7424 | 16h90 |
| Distrito de Miesbach | 7301 | 13,81 |
| Distrito de Starnberg | 6975 | 15,91 |
| Greiz (Turíngia) | 1133 | 5,64 |
Em contraste com isso estão as regiões mais baratas. Na Turíngia, Altenburger Land e Vogtlandkreis, os preços de compra e aluguel são significativamente mais baixos:
- Altenburger Land (1179 €/m², Miete: 5,87 €/m²)
- Saale-Orla-Kreis (1190 €/m², Miete: 6,63 €/m²)
- Vogtlandkreis (1196 €/m², Miete: 5,56 €/m²)
Desenvolvimento de preços nas regiões rurais
Pode-se também observar que em alguns distritos os preços subiram mais de 10%. Isto aplica-se, por exemplo, ao Uckermark em Brandemburgo com um aumento de 14,0% e ao Wunsiedel no Fichtelgebirge na Baviera com 13,9%. O distrito de Saale-Orla, na Turíngia, também registou um aumento notável de 13,8%.
O conselho dos especialistas aconselha que você aja agora para se proteger do aumento contínuo dos aluguéis. Isto torna-se particularmente importante quando se considera que os preços nas zonas rurais ainda são mais baratos, mas podem não permanecer estáveis por muito mais tempo. O Mercado imobiliário residencial LBS também destaca que investir antecipadamente em imóveis pode fazer sentido financeiramente.
Globalmente, a evolução do mercado imobiliário mostra que os compradores devem observar atentamente os mercados. Foco oferece informações e análises abrangentes para fornecer aos potenciais compradores uma base bem fundamentada para a tomada de decisões.