Suche
Mein Konto
Ochrana pred nájomným šialenstvom: Investujte do najlacnejších nehnuteľností Durínska už teraz!
Zistite, kde budú ceny nehnuteľností rásť alebo klesať v roku 2025 a prečo je teraz najlepší čas na kúpu.
Ochrana pred nájomným šialenstvom: Investujte do najlacnejších nehnuteľností Durínska už teraz!
Ceny nehnuteľností v Nemecku zažívajú v súčasnosti zaujímavý vývoj. Zatiaľ čo nájomné v mnohých mestách naďalej rastie, analýza Von Poll Immobilien na rok 2024 ukazuje, že nákupné ceny v rôznych regiónoch sa stabilizujú alebo dokonca mierne klesajú. To vedie k rastúcej priepasti medzi trhom s bývaním v mestských centrách a vidieckych oblastiach. Rozdiel je badateľný najmä tam, kde obstarávacie ceny predstavujú bezpečnú investíciu, ktorá vás ochráni pred rastúcimi nákladmi na bývanie v dlhodobom horizonte.
V posledných mesiacoch zaznamenali ceny v takzvaných nákupných regiónoch, najmä vo východnom Nemecku, výrazne menší nárast. Regióny ako Uckermark alebo okres Saale-Orla ponúkajú atraktívne ceny pre kupujúcich nehnuteľností. Na porovnanie, ceny bytov v Mníchove, najdrahšom meste Nemecka, sú šokujúco vysoké, nákupné ceny 8 028 eur za meter štvorcový a ceny prenájmu 19,62 eura za meter štvorcový.
Porovnanie cien medzi drahými a lacnými regiónmi
Predložená analýza trhu poukazuje na drahé aj lacné regióny. Okrem Mníchova boli identifikované tieto drahé okresy:
| regiónu | Kúpna cena (€/m²) | Cena prenájmu (€/m²) |
|---|---|---|
| Mníchovský okres | 7424 | 16,90 |
| okres Miesbach | 7301 | 13,81 |
| okres Starnberg | 6975 | 15,91 |
| Greiz (Durínsko) | 1133 | 5.64 |
Naproti tomu sú najlacnejšie regióny. V Durínsku, Altenburger Land a Vogtlandkreis sú nákupné a nájomné ceny výrazne nižšie:
- Altenburger Land (1179 €/m², Miete: 5,87 €/m²)
- Saale-Orla-Kreis (1190 €/m², Miete: 6,63 €/m²)
- Vogtlandkreis (1196 €/m², Miete: 5,56 €/m²)
Vývoj cien vo vidieckych regiónoch
Možno tiež pozorovať, že v niektorých okresoch ceny vzrástli o viac ako 10 %. Platí to napríklad pre Uckermark v Brandenbursku s nárastom o 14,0 % a Wunsiedel v Fichtelgebirge v Bavorsku s 13,9 %. Okres Saale-Orla v Durínsku tiež zaznamenal pozoruhodný nárast o 13,8 %.
Odborná rada odporúča, aby ste konali hneď, aby ste sa ochránili pred pokračujúcim rastom nájomného. Toto je obzvlášť dôležité, keď si uvedomíte, že ceny vo vidieckych oblastiach sú stále nižšie, ale nemusia zostať stabilné oveľa dlhšie. The LBS trh s rezidenčnými nehnuteľnosťami tiež zdôrazňuje, že včasné investovanie do nehnuteľností by mohlo mať finančný zmysel.
Celkovo vývoj na realitnom trhu ukazuje, že kupujúci by sa mali na trhy dôkladne pozrieť. Zamerajte sa ponúka komplexné informácie a analýzy, ktoré potenciálnym kupcom poskytnú fundovaný základ pre rozhodovanie.