Suche
Mein Konto
Zaščita pred najemniško norostjo: Investirajte v najcenejše nepremičnine v Turingiji zdaj!
Ugotovite, kje bodo cene nepremičnin leta 2025 rasle ali padale in zakaj je zdaj najboljši čas za nakup.
Zaščita pred najemniško norostjo: Investirajte v najcenejše nepremičnine v Turingiji zdaj!
Cene nepremičnin v Nemčiji trenutno doživljajo zanimiv razvoj. Medtem ko najemnine v številnih mestih še naprej rastejo, analiza Von Poll Immobilien za leto 2024 kaže, da se nakupne cene v različnih regijah stabilizirajo ali celo rahlo padajo. To vodi v vedno večjo vrzel med stanovanjskim trgom v urbanih središčih in na podeželju. Razlika je opazna predvsem tam, kjer kupnine predstavljajo varno naložbo, s katero se dolgoročno zaščitite pred rastjo stanovanjskih stroškov.
V zadnjih mesecih so cene v tako imenovanih nabavnih regijah, zlasti v vzhodni Nemčiji, občutno manj porasle. Regije, kot sta Uckermark ali okrožje Saale-Orla, ponujajo privlačne cene za kupce nepremičnin. Za primerjavo, cene stanovanj v Münchnu, najdražjem mestu v Nemčiji, so šokantno visoke, saj odkupne cene znašajo 8028 evrov za kvadratni meter, cene najema pa 19,62 evra za kvadratni meter.
Primerjava cen med dragimi in poceni regijami
Predstavljena analiza trga izpostavlja tako drage kot poceni regije. Poleg Münchna so bila opredeljena naslednja draga okrožja:
| regija | Nakupna cena (€/m²) | Cena najema (€/m²) |
|---|---|---|
| okržje München | 7424 | 16.90 |
| okrožje Miesbach | 7301 | 13.81 |
| okržje Starnberg | 6975 | 15.91 |
| Greiz (Turingija) | 1133 | 5.64 |
V nasprotju s tem so najcenejše regije. V Turingiji, Altenburger Land in Vogtlandkreis so cene nakupa in najema bistveno nižje:
- Altenburger Land (1179 €/m², Miete: 5,87 €/m²)
- Saale-Orla-Kreis (1190 €/m², Miete: 6,63 €/m²)
- Vogtlandkreis (1196 €/m², Miete: 5,56 €/m²)
Razvoj cen na podeželju
Opaziti je tudi, da so se v nekaterih okrožjih cene dvignile za več kot 10 %. To velja na primer za Uckermark v Brandenburgu s povečanjem za 14,0 % in Wunsiedel v Fichtelgebirge na Bavarskem s 13,9 %. Tudi okrožje Saale-Orla v Turingiji je zabeležilo opazen porast, in sicer za 13,8 %.
Strokovni nasvet svetuje, da takoj ukrepate in se zaščitite pred nadaljnjim dvigom najemnin. To postane še posebej pomembno, če upoštevate, da so cene na podeželju še vedno nižje, vendar morda ne bodo ostale stabilne dlje časa. The LBS trg stanovanjskih nepremičnin poudarja tudi, da bi lahko bilo zgodnje vlaganje v nepremičnine finančno smiselno.
V splošnem dogajanje na nepremičninskem trgu kaže, da bi morali kupci pozorno spremljati trge. Fokus ponuja celovite informacije in analize, ki potencialnim kupcem dajejo utemeljeno osnovo za sprejemanje odločitev.