العقارات السويسرية: الأسواق الدولية كفرص جديدة للعائدات!

العقارات السويسرية: الأسواق الدولية كفرص جديدة للعائدات!

توفر أسواق العقارات الدولية بشكل متزايد فرص تنويع جذابة للمحافظ العقارية السويسرية. كيف fuW وأبرزت أن المعايير المهمة لهذا التنويع هي التقييم وعمق السوق والشفافية والتوقيت. وفي بيئة السوق المتقلبة الحالية، حققت العقارات عوائد مستقرة مقارنة بالعديد من أشكال الاستثمار الأخرى.

على الرغم من انخفاض أسعار الفائدة، يُظهر سوق العقارات السويسري تطوراً ديناميكياً. يقترب المستثمرون المؤسسيون من الوصول إلى الحد الأقصى للاستثمار وهو 30% في العقارات، في حين يمثل هذا بالفعل أكثر من 25% من المحفظة المؤسسية النموذجية. ومع ذلك، فإن الأسواق الأجنبية لا توفر سوى إمكانات تنويع منخفضة تبلغ حوالي 2.5 إلى 3٪ مقارنة بنظيرتها السويسرية.

تغيرات السوق والفرص

وتتجلى إمكانية توفير مساحة أكبر بشكل خاص في الاستثمارات غير المباشرة، وخاصة في الاستثمارات العقارية غير المدرجة في الخارج. يركز السوق السويسري بشكل كبير على العقارات السكنية ويتميز بعمق قطاعي منخفض مقارنة بالولايات المتحدة الأمريكية، حيث يتكون 40% من السوق من القطاعات الصناعية واللوجستية. تنشأ الفرص في الأسواق الدولية، لا سيما في مساحات المستودعات والممارسات الطبية وسكن الطلاب.

يسلط مؤشر الشفافية الخاص بشركة JLL الضوء على أن سويسرا تحتل المرتبة 17، خلف دول مثل المملكة المتحدة وفرنسا والولايات المتحدة الأمريكية. وفي حين تظهر الصناديق العقارية السويسرية أرباحا مستقرة، فإن أقساط التأمين غالبا ما تكون متقلبة. وانخفضت التقييمات في جميع أنحاء العالم في ظل السياسة النقدية المتشددة، مع انخفاضات تصل إلى 18٪ في الولايات المتحدة وما يصل إلى 23٪ في أوروبا.

تحليلات واتجاهات السوق

كما صحيفة التجارة التقارير، لا تزال مشكلة التمويل في قطاع المكاتب حادة. يشير السوق إلى أن التصحيح الناجم عن ارتفاع أسعار الفائدة وطرق العمل الجديدة لأن الوباء لم يكتمل بعد. ومع ذلك، فإن الوضع في قطاع مساحات البيع بالتجزئة أفضل إلى حد ما. مراكز التسوق، التي كانت بالفعل تحت ضغط من البيع بالتجزئة عبر الإنترنت قبل عام 2020، لا تشهد أي انتعاش على المدى القصير.

وبالمقارنة، فإن الخسائر في القطاع السكني واللوجستي أقل أهمية منها في سوق المكاتب. بشكل عام، تعطي هذه التحليلات الانطباع بأن هناك أيضًا فرصًا وراء التحديات الحالية. تاريخيًا، غالبًا ما يتبع تراجعات السوق مراحل صعودية طويلة. ومن الممكن أن توفر المشاركة في الأدوات الدولية في الاستثمارات العقارية غير المدرجة فرصة لزيادة الارتباط مع أسواق الأسهم العالمية وتحقيق التنويع الجغرافي وتوسيع مصادر العائد.