Швейцарски недвижими имоти: Международните пазари като нови възможности за възвръщаемост!

Швейцарски недвижими имоти: Международните пазари като нови възможности за възвръщаемост!

Международните пазари на недвижими имоти все повече предлагат атрактивни възможности за диверсификация на швейцарските портфейли от недвижими имоти. Как нататък fuW подчертано, важни критерии за тази диверсификация са оценка, дълбочина на пазара, прозрачност и време. В настоящата нестабилна пазарна среда недвижимите имоти осигуряват стабилна възвращаемост в сравнение с много други форми на инвестиции.

Въпреки падащите лихвени проценти швейцарският пазар на недвижими имоти показва динамично развитие. Институционалните инвеститори са близо до достигане на максималния лимит за инвестиции от 30% в недвижими имоти, докато това вече представлява над 25% от типично институционално портфолио. Въпреки това чуждестранните пазари предлагат само нисък потенциал за диверсификация от около 2,5 до 3% в сравнение с техния швейцарски аналог.

Пазарни промени и възможности

Потенциалът за по-голяма свобода на действие е особено очевиден при непреките инвестиции, особено при некотираните инвестиции в недвижими имоти в чужбина. Швейцарският пазар е силно фокусиран върху жилищните имоти и има ниска дълбочина на сектора в сравнение със САЩ, където 40% от пазара се състои от промишлени и логистични сектори. Възникват възможности на международните пазари, особено в складови площи, медицински практики и студентски жилища.

Индексът за прозрачност на JLL подчертава, че Швейцария е на 17-то място след страни като Обединеното кралство, Франция и САЩ. Докато швейцарските фондове за недвижими имоти показват стабилни дивиденти, премиите често са нестабилни. Оценките в световен мащаб паднаха под строгата парична политика, със спадове до 18% в САЩ и до 23% в Европа.

Пазарни анализи и тенденции

Като Търговски вестник Според докладите проблемът с финансирането в офис сегмента остава остър. Пазарът сигнализира, че корекцията, предизвикана от повишенията на лихвите и новите начини на работа след пандемията, все още не е завършена. Ситуацията в сектора на търговските площи обаче е малко по-добра. Търговските центрове, които вече бяха подложени на натиск от онлайн търговията на дребно преди 2020 г., не виждат никакво възстановяване в краткосрочен план.

За сравнение, загубите в жилищния и логистичния сегмент са по-малко значителни, отколкото в пазара на офиси. Като цяло тези анализи създават впечатлението, че зад настоящите предизвикателства има и възможности. Исторически спадовете на пазара често са последвани от дълги фази на възход. Участието в международни дружества в некотирани инвестиции в недвижими имоти може да предостави възможност за увеличаване на корелацията с глобалните капиталови пазари и постигане на географска диверсификация и разширяване на източниците на възвращаемост.