Bienes inmuebles suizos: ¡Los mercados internacionales como nuevas oportunidades de rentabilidad!

Bienes inmuebles suizos: ¡Los mercados internacionales como nuevas oportunidades de rentabilidad!

Los mercados inmobiliarios internacionales ofrecen cada vez más atractivas oportunidades de diversificación para las carteras inmobiliarias suizas. ¿Cómo? fuW Como se destacó, los criterios importantes para esta diversificación son la valoración, la profundidad del mercado, la transparencia y el momento oportuno. En el actual entorno de mercado volátil, el sector inmobiliario ha generado rendimientos estables en comparación con muchas otras formas de inversión.

A pesar de la caída de los tipos de interés, el mercado inmobiliario suizo muestra un desarrollo dinámico. Los inversores institucionales están cerca de alcanzar el límite máximo de inversión del 30% en bienes raíces, cuando esto ya representa más del 25% de una cartera institucional típica. Sin embargo, los mercados extranjeros sólo ofrecen un bajo potencial de diversificación, entre un 2,5 y un 3% en comparación con sus homólogos suizos.

Cambios y oportunidades del mercado.

El potencial de mayor margen de maniobra es particularmente evidente en las inversiones indirectas, particularmente en las inversiones inmobiliarias no cotizadas en el extranjero. El mercado suizo se centra principalmente en propiedades residenciales y tiene una profundidad sectorial baja en comparación con los EE. UU., donde el 40% del mercado se compone de sectores industriales y logísticos. Surgen oportunidades en los mercados internacionales, particularmente en espacios de almacenamiento, consultorios médicos y alojamiento para estudiantes.

El Índice de Transparencia de JLL destaca que Suiza ocupa el puesto 17, detrás de países como el Reino Unido, Francia y Estados Unidos. Si bien los fondos inmobiliarios suizos muestran dividendos estables, las primas suelen ser volátiles. Las valoraciones en todo el mundo han caído bajo una política monetaria estricta, con caídas de hasta el 18% en Estados Unidos y hasta el 23% en Europa.

Análisis y tendencias del mercado.

como el Periódico comercial Según informes, el problema de financiación en el segmento de oficinas sigue siendo grave. El mercado señala que la corrección provocada por las subidas de los tipos de interés y las nuevas formas de trabajar desde la pandemia aún no ha terminado. Sin embargo, la situación en el sector del espacio comercial es algo mejor. Los centros comerciales, que ya antes de 2020 estaban bajo la presión del comercio minorista online, no ven ninguna recuperación a corto plazo.

En comparación, las pérdidas en el segmento residencial y logístico son menos sustanciales que en el mercado de oficinas. En general, estos análisis dan la impresión de que detrás de los desafíos actuales también hay oportunidades. Históricamente, las caídas del mercado suelen ir seguidas de largas fases alcistas. La participación en vehículos internacionales en inversiones inmobiliarias no cotizadas podría brindar una oportunidad para aumentar la descorrelación con los mercados bursátiles globales y lograr la diversificación geográfica y la expansión de las fuentes de retorno.