Šveitsi kinnisvara: rahvusvahelised turud kui uued tagastusvõimalused!

Šveitsi kinnisvara: rahvusvahelised turud kui uued tagastusvõimalused!

Rahvusvahelised kinnisvaraturud pakuvad Šveitsi kinnisvaraportfellidele üha enam ahvatlevaid hajutamisvõimalusi. Kuidas edasi fuW hervorgehoben wird, sind wichtige Kriterien für diese Diversifikation Bewertung, Markttiefe, Transparenz und Timing. In der gegenwärtigen, volatile Marktumgebung haben Immobilien im Vergleich zu vielen anderen Anlageformen stabile Erträge geliefert.

Vaatamata langevatele intressimääradele näitab Šveitsi kinnisvaraturg dünaamilist arengut. Institutsionaalsed investorid on peaaegu saavutamas kinnisvarasse investeerimise maksimaalset 30% piiri, samas kui tüüpilisest institutsionaalsest portfellist moodustab see juba üle 25%. Sellegipoolest pakuvad välisturud Šveitsi turuga võrreldes vaid madalat mitmekesistamise potentsiaali, umbes 2,5–3%.

Turumuutused ja võimalused

Suurema tegutsemisruumi potentsiaal on eriti ilmne kaudsete investeeringute puhul, eriti börsil noteerimata kinnisvarainvesteeringute puhul välismaal. Šveitsi turg on tugevalt keskendunud elamukinnisvarale ja sektori sügavus on madal võrreldes USA-ga, kus 40% turust moodustavad tööstus- ja logistikasektorid. Võimalused avanevad rahvusvahelistel turgudel, eriti laopindade, arstipraksiste ja üliõpilaselamute valdkonnas.

JLL-i läbipaistvusindeks toob esile, et Šveits on 17. kohal, jäädes maha sellistest riikidest nagu Ühendkuningriik, Prantsusmaa ja USA. Kuigi Šveitsi kinnisvarafondid näitavad stabiilseid dividende, on preemiad sageli kõikuvad. Hinnangud on kogu maailmas langenud range rahapoliitika tõttu, USA-s kuni 18% ja Euroopas kuni 23%.

Turuanalüüsid ja -trendid

Nagu Handelszeitung aruannete kohaselt on kontorisegmendi finantseerimisprobleem endiselt terav. Turg annab märku, et intressimäärade tõstmisest ja pandeemiast järgnenud uutest tööviisidest tingitud korrektsioon ei ole veel lõppenud. Kaubanduspindade sektoris on olukord aga mõnevõrra parem. Kaubanduskeskused, mis olid internetijaemüügi surve all juba enne 2020. aastat, ei näe lühiajaliselt taastumist.

Võrdluseks, elamu- ja logistikasegmendi kahjumid on väiksemad kui bürooturul. Kokkuvõttes jätavad need analüüsid mulje, et praeguste väljakutsete taga peituvad ka võimalused. Ajalooliselt järgneb turu langusele sageli pikad pullifaasid. Rahvusvahelistes vahendites osalemine noteerimata kinnisvarainvesteeringutes võib anda võimaluse suurendada vastavust globaalsete aktsiaturgudega ning saavutada geograafiline mitmekesistumine ja tuluallikate laienemine.