Nekretnine u Švicarskoj: Međunarodna tržišta kao nove prilike za povrat!

Nekretnine u Švicarskoj: Međunarodna tržišta kao nove prilike za povrat!

Međunarodna tržišta nekretnina sve više nude atraktivne mogućnosti diverzifikacije za švicarske portfelje nekretnina. Kako dalje fuW istaknuto, važni kriteriji za ovu diversifikaciju su vrednovanje, dubina tržišta, transparentnost i vrijeme. U trenutnom nestabilnom tržišnom okruženju nekretnine su ostvarile stabilne povrate u usporedbi s mnogim drugim oblicima ulaganja.

Unatoč padu kamatnih stopa, švicarsko tržište nekretnina pokazuje dinamičan razvoj. Institucionalni ulagači blizu su dostizanja maksimalne granice ulaganja od 30% u nekretnine, dok to već čini više od 25% tipičnog institucionalnog portfelja. Unatoč tome, strana tržišta nude samo nizak potencijal diversifikacije od oko 2,5 do 3% u usporedbi sa švicarskim pandana.

Tržišne promjene i prilike

Potencijal većeg odstupanja posebno je očit u neizravnim ulaganjima, posebice u neuvrštenim ulaganjima u nekretnine u inozemstvu. Švicarsko tržište snažno je usredotočeno na stambene nekretnine i ima nisku dubinu sektora u usporedbi sa SAD-om, gdje 40% tržišta čine industrijski i logistički sektori. Prilike se pojavljuju na međunarodnim tržištima, posebice u skladišnom prostoru, medicinskim ordinacijama i studentskim domovima.

Indeks transparentnosti JLL-a ističe da je Švicarska na 17. mjestu, iza zemalja kao što su Velika Britanija, Francuska i SAD. Iako švicarski fondovi za nekretnine pokazuju stabilne dividende, premije su često nestabilne. Procjene diljem svijeta pale su zbog stroge monetarne politike, s padom do 18% u SAD-u i do 23% u Europi.

Tržišne analize i trendovi

Kao Trgovačke novine javlja, problem financiranja u segmentu ureda i dalje je akutan. Tržište signalizira da korekcija izazvana povećanjem kamata i novim načinima rada nakon pandemije još nije završena. Ipak, nešto je bolja situacija u sektoru maloprodajnog prostora. Trgovački centri, koji su već prije 2020. bili pod pritiskom internetske trgovine, ne vide oporavak u kratkom roku.

Za usporedbu, gubici u rezidencijalnom i logističkom segmentu manji su nego na tržištu ureda. Sve u svemu, ove analize ostavljaju dojam da iza trenutnih izazova stoje i prilike. Povijesno gledano, tržišne padove često prate duge faze rasta. Sudjelovanje u međunarodnim instrumentima u neuvrštenim ulaganjima u nekretnine moglo bi pružiti priliku za povećanje dekorelacije s globalnim tržištima dionica i postizanje geografske diversifikacije i širenja izvora povrata.