Svájci ingatlan: A nemzetközi piacok, mint új megtérülési lehetőségek!

Svájci ingatlan: A nemzetközi piacok, mint új megtérülési lehetőségek!

A nemzetközi ingatlanpiacok egyre inkább vonzó diverzifikációs lehetőségeket kínálnak a svájci ingatlanportfóliók számára. Hogyan tovább fuW A diverzifikáció fontos kritériumai az értékelés, a piac mélysége, az átláthatóság és az időzítés. A jelenlegi ingadozó piaci környezetben az ingatlanok stabil megtérülést hoztak sok más befektetési formához képest.

A csökkenő kamatok ellenére a svájci ingatlanpiac dinamikus fejlődést mutat. Az intézményi befektetők közel járnak a maximum 30%-os ingatlanbefektetési határ eléréséhez, miközben ez már a tipikus intézményi portfólió több mint 25%-át teszi ki. Ennek ellenére a külföldi piacok csak alacsony, 2,5–3%-os diverzifikációs potenciált kínálnak svájci társaikhoz képest.

Piaci változások és lehetőségek

A nagyobb mozgástér lehetősége különösen nyilvánvaló a közvetett befektetéseknél, különösen a nem jegyzett külföldi ingatlanbefektetéseknél. A svájci piac erősen a lakóingatlanokra összpontosul, és ágazati mélysége alacsony az USA-hoz képest, ahol a piac 40%-át az ipari és logisztikai szektorok teszik ki. Lehetőségek nyílnak a nemzetközi piacokon, különösen a raktárterületek, az orvosi rendelők és a diáklakások terén.

A JLL átláthatósági indexe kiemeli, hogy Svájc a 17. helyen áll, olyan országok mögött, mint az Egyesült Királyság, Franciaország és az USA. Míg a svájci ingatlanalapok stabil osztalékot mutatnak, a prémiumok gyakran ingadozóak. Az értékelések világszerte a szigorú monetáris politika miatt estek, az Egyesült Államokban akár 18%-ot, Európában pedig 23%-ot.

Piaci elemzések és trendek

Ahogy a Kereskedelmi újság A jelentések szerint az irodai szegmens finanszírozási problémája továbbra is akut. A piac azt jelzi, hogy a kamatemelések és a járvány utáni új munkamódszerek által kiváltott korrekció még nem fejeződött be. Az üzlethelyiség szektorban azonban valamivel jobb a helyzet. Azok a bevásárlóközpontok, amelyekre már 2020 előtt is nyomást gyakorolt ​​az online kiskereskedelem, rövid távon nem tapasztalható fellendülés.

Ehhez képest a lakossági és logisztikai szegmens veszteségei kisebbek, mint az irodapiacon. Összességében ezek az elemzések azt a benyomást keltik, hogy a jelenlegi kihívások mögött lehetőségek is rejlenek. Történelmileg a piaci visszaesést gyakran hosszú bikafázisok követik. A tőzsdén nem jegyzett ingatlanbefektetésekben való részvétel nemzetközi eszközökben lehetőséget nyújthat a globális részvénypiacokkal való kapcsolat növelésére, valamint a földrajzi diverzifikációra és a megtérülési források bővítésére.