Šveicarijos nekilnojamasis turtas: tarptautinės rinkos kaip naujos grąžos galimybės!

Šveicarijos nekilnojamasis turtas: tarptautinės rinkos kaip naujos grąžos galimybės!

Tarptautinės nekilnojamojo turto rinkos vis dažniau siūlo patrauklias Šveicarijos nekilnojamojo turto portfelių diversifikavimo galimybes. Kaip toliau fuW Pabrėžė, kad svarbūs šio diversifikavimo kriterijai yra vertinimas, rinkos gylis, skaidrumas ir laikas. Dabartinėje nepastovioje rinkos aplinkoje nekilnojamasis turtas davė stabilią grąžą, palyginti su daugeliu kitų investavimo formų.

Nepaisant mažėjančių palūkanų normų, Šveicarijos nekilnojamojo turto rinka demonstruoja dinamišką plėtrą. Instituciniai investuotojai beveik pasieks maksimalią 30% investicijų į nekilnojamąjį turtą ribą, o tai jau sudaro daugiau nei 25% tipinio institucinio portfelio. Nepaisant to, užsienio rinkos siūlo tik mažą diversifikacijos potencialą – maždaug 2,5–3%, palyginti su jų kolegomis Šveicarijoje.

Rinkos pokyčiai ir galimybės

Didesnės veiksmų laisvės galimybė ypač akivaizdi netiesioginėse investicijose, ypač investuojant į nelistinguojamą nekilnojamąjį turtą užsienyje. Šveicarijos rinka yra labai orientuota į gyvenamąjį nekilnojamąjį turtą ir turi mažą sektorių, palyginti su JAV, kur 40% rinkos sudaro pramonės ir logistikos sektoriai. Galimybės atsiranda tarptautinėse rinkose, ypač sandėliavimo patalpose, medicinos praktikose ir studentų būstuose.

JLL skaidrumo indeksas pabrėžia, kad Šveicarija užima 17 vietą, atsiliekant nuo tokių šalių kaip JK, Prancūzija ir JAV. Nors Šveicarijos nekilnojamojo turto fondai rodo stabilius dividendus, įmokos dažnai yra nepastovios. Vertinimai visame pasaulyje nukrito dėl griežtos pinigų politikos: JAV sumažėjo iki 18%, o Europoje - iki 23%.

Rinkos analizė ir tendencijos

Kaip ir Prekybos laikraštis ataskaitų, finansavimo problema biurų segmente išlieka opi. Rinka signalizuoja, kad korekcija, kurią paskatino palūkanų normų kėlimas ir nauji darbo būdai po pandemijos, dar nebaigta. Tačiau situacija prekybinių plotų sektoriuje yra kiek geresnė. Prekybos centrai, kurie jau iki 2020 m. patyrė internetinės prekybos spaudimą, artimiausiu metu nemato jokio atsigavimo.

Palyginimui, nuostoliai gyvenamųjų patalpų ir logistikos segmente yra mažesni nei biurų rinkos. Apskritai iš šių analizių susidaro įspūdis, kad už dabartinių iššūkių slypi ir galimybių. Istoriškai rinkos nuosmukį dažnai lydi ilgos bulių fazės. Dalyvavimas tarptautinėse įmonėse investuojant į nelistinguojamą nekilnojamąjį turtą galėtų suteikti galimybę padidinti atitiktį pasaulinėms akcijų rinkoms ir pasiekti geografinę diversifikaciją bei išplėsti grąžos šaltinius.