Šveices nekustamais īpašums: starptautiskie tirgi kā jaunas atdeves iespējas!

Šveices nekustamais īpašums: starptautiskie tirgi kā jaunas atdeves iespējas!

Starptautiskie nekustamo īpašumu tirgi arvien vairāk piedāvā pievilcīgas diversifikācijas iespējas Šveices nekustamo īpašumu portfeļiem. Kā tālāk fuW Svarīgi šīs diversifikācijas kritēriji ir novērtējums, tirgus dziļums, pārredzamība un laiks. Pašreizējā nestabilajā tirgus vidē nekustamais īpašums ir nodrošinājis stabilu atdevi salīdzinājumā ar daudziem citiem ieguldījumu veidiem.

Neskatoties uz procentu likmju kritumu, Šveices nekustamo īpašumu tirgū vērojama dinamiska attīstība. Institucionālie investori ir tuvu tam, lai sasniegtu maksimālo ieguldījumu robežu 30% apmērā nekustamajā īpašumā, savukārt tas jau veido vairāk nekā 25% no tipiskā institucionālā portfeļa. Tomēr ārvalstu tirgi piedāvā tikai zemu diversifikācijas potenciālu, kas ir aptuveni 2,5 līdz 3%, salīdzinot ar Šveices kolēģiem.

Tirgus izmaiņas un iespējas

Lielākas rīcības brīvības potenciāls ir īpaši acīmredzams netiešajos ieguldījumos, jo īpaši biržā nekotētos nekustamajos īpašumos ieguldījumos ārvalstīs. Šveices tirgus ir ļoti orientēts uz dzīvojamiem īpašumiem, un tam ir zems sektora dziļums salīdzinājumā ar ASV, kur 40% tirgus veido rūpniecības un loģistikas nozares. Iespējas rodas starptautiskajos tirgos, jo īpaši noliktavu telpās, medicīnas praksē un studentu mājokļos.

JLL Pārredzamības indekss uzsver, ka Šveice ieņem 17. vietu, atpaliekot no tādām valstīm kā Apvienotā Karaliste, Francija un ASV. Lai gan Šveices nekustamā īpašuma fondi uzrāda stabilas dividendes, prēmijas bieži ir svārstīgas. Vērtējumi visā pasaulē ir samazinājušies saskaņā ar stingru monetāro politiku, samazinoties līdz 18% ASV un līdz 23% Eiropā.

Tirgus analīze un tendences

Kā Tirdzniecības avīze ziņo, biroju segmentā joprojām aktuāla ir finansēšanas problēma. Tirgus signalizē, ka korekcija, ko izraisīja procentu likmju paaugstināšana un jauni darba veidi kopš pandēmijas, vēl nav pabeigta. Tomēr situācija tirdzniecības platību sektorā ir nedaudz labāka. Tirdzniecības centri, kas jau pirms 2020. gada bija pakļauti tiešsaistes mazumtirdzniecības spiedienam, īstermiņā nesaredz nekādu atveseļošanos.

Salīdzinājumam, dzīvojamo māju un loģistikas segmentā zaudējumi ir mazāki nekā biroju tirgū. Kopumā šīs analīzes rada iespaidu, ka aiz pašreizējām problēmām slēpjas arī iespējas. Vēsturiski tirgus lejupslīdei bieži seko garas vērša fāzes. Līdzdalība starptautiskajos instrumentos nekotētos nekustamajos īpašumos ieguldījumos varētu nodrošināt iespēju palielināt atbilstību pasaules akciju tirgiem un panākt ģeogrāfisku diversifikāciju un peļņas avotu paplašināšanos.