Nieruchomości w Szwajcarii: Rynki międzynarodowe jako nowe możliwości zwrotu!

Nieruchomości w Szwajcarii: Rynki międzynarodowe jako nowe możliwości zwrotu!

Międzynarodowe rynki nieruchomości w coraz większym stopniu oferują atrakcyjne możliwości dywersyfikacji szwajcarskich portfeli nieruchomości. Jak dalej fuW Jak podkreślono, ważnymi kryteriami tej dywersyfikacji są wycena, głębokość rynku, przejrzystość i harmonogram. W obecnym zmiennym otoczeniu rynkowym nieruchomości przynoszą stabilne zyski w porównaniu z wieloma innymi formami inwestycji.

Pomimo spadających stóp procentowych, szwajcarski rynek nieruchomości wykazuje dynamiczny rozwój. Inwestorzy instytucjonalni są już blisko maksymalnego limitu inwestycji wynoszącego 30% w nieruchomości, podczas gdy stanowi to już ponad 25% typowego portfela instytucjonalnego. Niemniej jednak rynki zagraniczne oferują jedynie niski potencjał dywersyfikacji, wynoszący około 2,5 do 3% w porównaniu do ich szwajcarskiego odpowiednika.

Zmiany i możliwości rynkowe

Potencjał większej swobody jest szczególnie widoczny w przypadku inwestycji pośrednich, zwłaszcza w przypadku inwestycji w nienotowane na giełdzie nieruchomości za granicą. Rynek szwajcarski jest silnie skoncentrowany na nieruchomościach mieszkalnych i charakteryzuje się niewielką głębokością sektora w porównaniu do USA, gdzie 40% rynku składa się z sektorów przemysłowego i logistycznego. Możliwości pojawiają się na rynkach międzynarodowych, szczególnie w zakresie powierzchni magazynowych, gabinetów lekarskich i akademików.

Indeks przejrzystości JLL pokazuje, że Szwajcaria zajmuje 17. miejsce, za takimi krajami jak Wielka Brytania, Francja i USA. Chociaż szwajcarskie fundusze nieruchomości wykazują stabilne dywidendy, składki są często zmienne. Wyceny na całym świecie podlegają rygorystycznej polityce pieniężnej, przy spadku do 18% w USA i do 23% w Europie.

Analizy i trendy rynkowe

jako Gazeta branżowa raportów problem finansowania w segmencie biurowym pozostaje poważny. Rynek sygnalizuje, że korekta wywołana podwyżkami stóp procentowych i nowymi sposobami pracy od czasu pandemii jeszcze się nie zakończyła. Nieco lepsza jest jednak sytuacja w sektorze powierzchni handlowych. Centra handlowe, które już przed 2020 rokiem znajdowały się pod presją handlu internetowego, w najbliższej perspektywie nie widzą żadnego ożywienia.

Dla porównania straty w segmencie mieszkaniowym i logistycznym są mniejsze niż na rynku biurowym. Ogólnie rzecz biorąc, analizy te sprawiają wrażenie, że za obecnymi wyzwaniami kryją się również możliwości. Historycznie rzecz biorąc, po załamaniach rynkowych często następują długie fazy byka. Udział w międzynarodowych wehikułach w inwestycjach w nieruchomości nienotowane na giełdzie mógłby zapewnić szansę na zwiększenie dekorelacji ze światowymi rynkami akcji oraz osiągnięcie dywersyfikacji geograficznej i poszerzenia źródeł zwrotu.