Imobiliário suíço: Os mercados internacionais como novas oportunidades de retorno!

Imobiliário suíço: Os mercados internacionais como novas oportunidades de retorno!

Os mercados imobiliários internacionais oferecem cada vez mais oportunidades atraentes de diversificação para as carteiras imobiliárias suíças. Como vai fuW destacado, os critérios importantes para esta diversificação são a avaliação, a profundidade do mercado, a transparência e o timing. No atual ambiente de mercado volátil, o setor imobiliário proporcionou retornos estáveis ​​em comparação com muitas outras formas de investimento.

Apesar da queda das taxas de juro, o mercado imobiliário suíço apresenta um desenvolvimento dinâmico. Os investidores institucionais estão perto de atingir o limite máximo de investimento de 30% em imóveis, o que já representa mais de 25% de uma carteira institucional típica. No entanto, os mercados estrangeiros oferecem apenas um baixo potencial de diversificação, de cerca de 2,5 a 3%, em comparação com o seu homólogo suíço.

Mudanças e oportunidades de mercado

O potencial para uma maior margem de manobra é particularmente evidente nos investimentos indiretos, particularmente em investimentos imobiliários não cotados no estrangeiro. O mercado suíço está fortemente focado em propriedades residenciais e tem uma baixa profundidade setorial em comparação com os EUA, onde 40% do mercado é composto por setores industriais e logísticos. As oportunidades surgem nos mercados internacionais, especialmente em armazéns, consultórios médicos e alojamentos estudantis.

O Índice de Transparência da JLL destaca que a Suíça ocupa a 17ª posição, atrás de países como Reino Unido, França e EUA. Embora os fundos imobiliários suíços apresentem dividendos estáveis, os prémios são frequentemente voláteis. As avaliações em todo o mundo caíram sob uma política monetária restritiva, com quedas de até 18% nos EUA e de até 23% na Europa.

Análises e tendências de mercado

Como o Jornal comercial relatórios, o problema de financiamento no segmento de escritórios continua grave. O mercado sinaliza que a correção desencadeada pelos aumentos das taxas de juros e pelas novas formas de trabalhar desde a pandemia ainda não está concluída. No entanto, a situação no sector do espaço comercial é um pouco melhor. Os shoppings, que já sofriam pressão do varejo online antes de 2020, não veem recuperação no curto prazo.

Em comparação, as perdas no segmento residencial e logístico são menos substanciais do que no mercado de escritórios. Globalmente, estas análises dão a impressão de que também existem oportunidades por detrás dos desafios actuais. Historicamente, as quedas do mercado são frequentemente seguidas por longas fases de alta. A participação em veículos internacionais em investimentos imobiliários não cotados poderia constituir uma oportunidade para aumentar a decorrelação com os mercados accionistas globais e alcançar a diversificação geográfica e a expansão das fontes de retorno.