瑞士房地产：国际市场是新的回报机会！

瑞士房地产：国际市场是新的回报机会！

国际房地产市场越来越多地为瑞士房地产投资组合提供有吸引力的多元化机会。怎么样 富W 强调指出，这种多元化的重要标准是估值、市场深度、透明度和时机。在当前动荡的市场环境中，与许多其他形式的投资相比，房地产带来了稳定的回报。

尽管利率下降，瑞士房地产市场仍呈现出蓬勃发展的势头。机构投资者已接近达到房地产投资上限 30%，而这已占典型机构投资组合的 25% 以上。然而，与瑞士市场相比，外国市场的多元化潜力仅为 2.5% 至 3% 左右。

市场变化与机遇

更大回旋余地的潜力在间接投资中尤其明显，特别是在海外非上市房地产投资中。与美国相比，瑞士市场主要集中在住宅物业，行业深度较低，美国 40% 的市场由工业和物流行业组成。国际市场上出现了机会，特别是在仓库空间、医疗实践和学生宿舍方面。

JLL 的透明度指数显示，瑞士排名第 17 位，落后于英国、法国和美国等国家。虽然瑞士房地产基金的股息稳定，但溢价往往波动较大。在紧缩的货币政策下，全球估值下跌，美国跌幅高达 18%，欧洲跌幅高达 23%。

市场分析和趋势

作为 贸易报纸 报告显示，办公部门的融资问题依然严峻。市场发出信号，疫情以来加息和新工作方式引发的调整尚未完成。不过，零售空间领域的情况要好一些。 2020年之前就已经受到线上零售压力的购物中心，短期内看不到任何复苏。

相比之下，住宅和物流领域的损失没有写字楼市场那么大。总体而言，这些分析给人的印象是，当前挑战背后也蕴藏着机遇。从历史上看，市场暴跌之后往往会出现长期的牛市阶段。参与非上市房地产投资的国际工具可以提供增加与全球股票市场去相关性并实现地域多元化和扩大回报来源的机会。